买得多不如买得巧…包租公投资这里最赚

好房网News记者翁圣惠／整理报道

央行降息、信用管制松绑，表面上看来是房市最坏的时代，不过专家却认为这些政策可为台湾房市增添不少利多，目前想买房的民众则多半抱持着观望态度，也有不少人转买为租，意外促进租屋市场的繁荣。而根据租屋网统计数据显示，去年北中南四大城市的房屋租金都较2008年成长1～3成，今年第一季更创8年来的新高，有趣的是，租屋市场最热的地方不是台北，而是台中。

租屋市场意外转热，不过投报率最高的地方却不在台北，而是台中。(好房网News记者林美欣摄影)

央行日前松绑信用管制，让许多民众哀号“房子最后还是进到投资客的口袋”，不过台中市不动产开发公会理事长魏嘉铭却向媒体分析，台湾整体房市其实增添了不少利多，因为全球主要国家利率持续走低，加上央行降息及松绑信用管制，表面上虽是房市最坏的时代，却是自住客最好的时代。然而，却仍有不少人在此时抱持着观望态度，转卖为租或转买为租，意外创造出租屋市场的荣景。

租赁市场变热，不过租金投报率最高的地方却不是台北，而是台中！房仲业者统计，今年台中的套房单坪均价为18.6万元，每坪租金每月约800元，投报率高达5.3%，比台北的2.9%还要高出2.4个百分点。台中市建经协会理事长林正升分析则向商业周刊分析，台中是西部城市的中心点，不论是产业；人口红利都有利于带动租屋需求。

永胜租售管理执行长徐铭达则分析，虽然现在看似适合自住客进场，不过薪资水平并没提升，对年轻人来说买房仍不容易，以租代买的人很多；也有屋主不想降价，干脆先将房屋出租，让租屋市场的物件增加，而好房网也整理出三大物件，让想成为包租公的人，在房价下修趋势有感的时机，可以趁机添库存。

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