仲量联行指中资对中环商厦仍有需求

仲量联行香港研究部主管马安平指，早前农行(01288.HK)及建行(00939.HK)分别在中环收购整幢写字楼物业，反映内地金融机构对买入中环甲级商厦有需求，但因供应非常少，近年也开始有中资买家转为吸纳湾仔的商厦。对于市传长实地产(01113.HK)将以三百五十多亿元，将中环中心的七成半权益出售予中资机构，他指，若传闻属实也不足为奇。

马安平又指，现在中环的写字楼楼面，两成一由内地金融机构承租，原因包括有助提升知名度，估计五年后这比率将提升到两成八。由于中资机构较多租用三千至五千尺的楼面，面积相对有限，故即使尺租上升，对他们负担也有限。

他又提到，不少大型欧美银行盈利表现欠佳，部分为节省成本选择撤离香港，影响到九龙区写字楼租金今年以来累跌百分之一点四，但受中资机构租赁需求支撑，中环区写字楼租金依然企稳。马安平预计，随着港岛东写字楼供应增加，不少金融机构均会迁离中环，令中环商厦空置率上升，料明年下半年中环核心地段写字楼租金，将跌百分之二至三。