作者：小柯
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时间： 2019-08-06 21:45:34 评论(电梯旁或者楼梯旁的电井，家里住高层的应该都不陌生。快递来了不在家，放电井里；家里杂物没处放，放电井里。有些人甚至更过分，装修新房，顺道把电井给占了，而这一占，整栋楼停电5天！
这里装水管，整栋楼停电5天，
赔偿4.2万元
7月5日，Z省W市某新小区居民向供电公司反映，自家居住的整栋楼都停电了。
供电抢修员工前往现场排查发现，是某位业主私自圈占了强电井，安装了水龙头，结果水管的三角阀坏了引发漏水，造成线路短路故障。
故障造成部分供电设施损坏，价值约4.2万元，全部由该业主承担。由于要拆除他私自安装的水龙头，维修、更换好设备和线路，整栋楼停电5天。
令人大吃一惊的是，这个小区居然有数十户都占用了强电井！有的业主把强电井所在区域上了锁，甚至还有人把水管拉到了强电井旁，准备摆放洗衣机。
供电公司一一发出安全隐患整改通知书。目前该小区已经全部整改完毕。
强占电井危害大
不仅会停电，还有生命危险
高层住宅小区、写字楼里一般都有两个电井——强电井和弱电井。强电井里装有电表、220伏电线等供电设施，弱电井里有电话线、网络线、监控线等信号线路。
强电井和弱电井都是电气竖井，对防火性能都有很高的要求，包括防火阻燃措施设计、设置警报和灭火装置、严控电缆铺设排列、条数及与热力设备之间的净距等。私自改造、强占电井，有可能会破坏原来周密的防火设计，造成电气火灾。
电井贯通建筑物顶层到底层，虽然有防火隔断，但是一旦着火，浓烟会沿着管道一直往上蹿。烟尘，是火灾中非常致命的元素。
烟尘伤害
这些年，电井起火并不少见。一是电井内的杂物易燃，本身可能引起火灾；二是杂物助燃，加重火情；三是阻碍抢修、逃生。
杂物危险
电井一般都会被物业锁上，但是有些人为了占有这一点点空间，破坏门锁。如果物业管理不到位，就很可能出现危险。
电井未锁，连起两次火灾
2014年2月、3月，Z市某小区弱电井接连两次起火。居民反映，不少楼层的弱电井门都没锁，经常有人往里面扔垃圾，一个烟头进去，说不定就会着火，还有人用里面的插座给电动车充电。
图片来自《河南商报》
甚至还有人打起歪主意。今年5月，W市某小区内会所私自将内线搭接在强电井内，结果私接电线起火，导致强电井内的电缆电路设施发生火灾，整幢楼停电半个月。
有人占用电井，谁来管？
电井产权属于谁？发现问题应该向谁反映？咱还是来看看法律怎么规定的。
物权法
第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
电井作为房屋公共设施，为业主共有。但是，业主行使权利时，不能危害建筑物及其他业主的利益。作为公共设施的一部分，业主有共同管理、维护电井的义务。一般来说，业主通过签订合同，将电井等公共设施委托给物业服务企业或者其他管理人进行管理，并接受业主的监督。
圈占电井行为，违反了相关法律规定，危害公共安全，业主可以向物业投诉，维护大家的共同利益。
电井产权属于业主，那强电井中的电气设备产权归谁呢？这里还要分两种情况。
一种是供电公司直供电的小区，强电井中的电气设备产权为供电公司所有。按规定，居民客户，从电表进户线到家里的电气设备属于居民产权，电表进户线以外的属于供电公司产权。谁拥有谁维护，这个应该不难理解。
另外一种是转供电小区，如果你的电费是直接交给物业不是交给供电公司，那就是属于转供电小区啦。这种小区强电井里的设备，电表和表箱属于供电公司产权；其他线路、设备属于业主共有，委托物业管理。不过，现在转供电小区属于少数。
电力法
第五十二条 任何单位和个人不得危害发电设施、变电设施和电力线路设施及其有关辅助设施。
电力设施保护条例实施细则
第四条 电力企业必须加强对电力设施的保护工作。对危害电力设施安全的行为，电力企业有权制止并可以劝其改正、责其恢复原状、强行排除妨害，责令赔偿损失、请求有关行政主管部门和司法机关处理，以及采取法律、法规或政府授权的其他必要手段。
所以，圈占强电井等危害电力设施安全的行为，供电公司有权制止并要求限期整改。逾期不整改的，供电公司有权采取停止供电等紧急避险措施，并按规定进行处罚或强制执行整改。
在未整改期间，因相关隐患造成的设备损失、停电事故、人身伤亡等后果，均由责任人承担。情节严重的还可能被司法机关追究相关法律责任。
为了自己的安全，为了更长久的方便，请不要占用电井。
