〈房产〉北市东区商圈店面租金走滑 西门町店面成新焦点

台北市东区商圈的店面空置率拉高到 15% 后，店租已出现下修，实价登录揭露一笔东区精华地段的店租，该店面位于忠孝东路四段，相较 3 年前同一地段最高租金减少 40.3%，不过，值得注意的是，西门町商圈店面租金，反而有走高趋势。

内政部今年 4 月实价登录揭露一笔资料，位于东区精华地段的店租，每坪店租 1 万 5781 元，同路段在 3 年前揭露最高店租达每坪 2 万 6418 元，两者差距达 4 成。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，台北市东区商圈，在电商及百货业环伺下，商圈特色渐被稀释，且东区店面以中、大坪数居多，位于台北市忠孝东路四段的店面普遍在 25 坪以上，即使店租行情从每坪每月 2.5 万元降到 1.5 万元，月租仍超过 30 万元，有能力及意愿负担东区高租金的店家相对有限。

资深商仲业者指出，传统贩卖业在电商、新零售、体验经济的席卷下，势必转型，台北市东区就是一个高房租门槛下，新陈代谢最鲜明的案例。

至于台北市西门町近台北车站、中正纪念堂及龙山寺，观光性质强，且商圈有特色店家及小吃，商品以潮流性及低单价居多，比较容易吸引年轻族群。

观察东区及西门町近年的租金变化，东区的平均租金从每月每坪 8000 元降到 5000-6000 元，商圈精华路段也就是忠孝东路四段的店租则从每坪 2.6 万元降到 1.5 万元，而西门町今年实价揭露的最高单价店面位于西宁南路，并非西门町的黄金路段，因此最高价及均价都拉低，最高店租仅每月每坪 1 万元，平均每坪租金 6000-7000 元，不过从 2016 年到 2018 年的平均店租及最高店租有明显的成长，2018 年平均租金接近每坪 8 千元，最高店租则在每坪 2 万元以上。

房产中介业门市店长表示，西门町特色性强，除了本国的消费者，来自各国的自由行旅客也多，且这些旅客消费力道强，造成西门町店面抢手，尤其靠近捷运站出口的徒步区，就算行情在每月每坪 1.5-2 万元，也仍为家必争之地。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，网络时代来临对街边店的影响甚巨，由于消费习惯的改变，网络买单让店面的提袋率大幅下滑，因此店家的商品吸引力、商圈特色更为重要，这也考验各商圈未来的发展。