上半年房市大地震　房仲估今年交易量难突破2015水准

记者曹逸雯／台北报道

今年上半年房市受1月总统大选的不确定因素影响，买气无法打开，加上日前公布的土壤液化资料，让交易雪上加霜，房仲业者表示，在准阁揆林全宣示经济未恢复元气不加税，以及央行未来可能将持续降息的情况下，下半年买气应有机会逐步回温，但全年交易量在缺乏新案交屋潮与节税潮的膨胀下，整体交易状况恐怕很难突破2015年29.3万的水准。

住商机构总经理陈锡琮表示，从过去的经验来看，市场遇到重大利空的反应约3到6个月，之后就会逐渐回归平静，目前看起来，土壤液化引导出的话题除了房价修正外，就是都市更新与换屋两大议题。

陈锡琮指出，以目前都更难以推进的状况下，不少土壤液化区的住户可能会转为换屋，但在预算考量下，换屋可能是“由外而内”，也就是往邻近、较便宜的区域购置，例如大安、信义换至文山，永和转往中和或是其他具有地缘关系的区域的电梯产品，未来市区内也可能因此出现不少待租老屋，成为新商机。

陈锡琮说，从结构来看，过去自用与投资的比重大约是6:4，但近来已转变为8:2，自住者由于时间有限，经验也多不足，因此看屋与成交的时间会比过去来得更长。