前物业拆电梯读卡器 法院判可拆但须复位

业主委员会与物业公司解除合同后，物业公司要求拆除电梯读卡器，小区业主委员会认为物业公司服务期间未依约履行义务，拒绝公司拆除。近日，忠县法院对该起物业服务合同纠纷作出判决，物业公司拆除安装在小区电梯上的刷卡器10套，拆除时应当通知被告小区业主委员会派员在场，拆除后应当对所有电梯复位。

2009年3月，原告物业公司与重庆某房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：由物业公司对忠县某花园小区提供物业服务，服务期限从2009年12月31日至业主委员会成立时为止。之后，原告在小区提供物业服务。

2015年4月，小区业主委员会成立，并依法报相关部门备案。之后，因业主委员会未与物业公司签订物业服务合同，故物业公司退出宏盛花园小区，不再提供物业服务。2015年5月，经忠县房产管理所、忠县忠州街道办事处、忠县忠州街道红星社区居委会等单位的相关人员在场组织调解，物业公司和业主委员会签订了《宏盛花园小区物业交接协议》，约定：物业公司（合同甲方）与业主委员会（合同乙方）的正式移交日期为2015年5月29日，物业公司应就小区内所有公共设施设备、物品物资等向业主委员会进行现状移交。协议第五条载明：对甲方前期增设的相关用于日常管理工作不可转移的，小区消防通道警示牌、物业用房天然气由甲方自行拆除、移除。电梯刷卡器由甲方拆除，拆除后应复位，保障电梯正常使用和安全，拆除过程邀请乙方人员参加。协议还就移交的其他事宜进行了约定。协议签订后，原、被告进行了移交。2015年5月31日，物业公司退出了小区。2015年8月，物业公司以业主委员会不同意其拆除电梯刷卡器为由，诉至法院。

物业公司认为，原、被告双方签订的《忠县宏盛花园小区物业交接协议》约定，小区内的电梯刷卡器由物业公司负责拆除，拆除后应复位，保证电梯正常使用和安全，拆除过程应当邀请业主委员会的人员参加。业主委员会应当依照合同法之相关规定履行协议。

业主委员会认为，物业公司在装刷卡器时，在每部电梯的控制板上开了三个小孔，现已拆除部分刷卡器，但却未恢复原状，并且其在安装时也未通知业委会和业主。此外，物业公司至今未移交小区的各项资料；在提供物业服务期间，也未依约履行义务，导致小区内电梯损坏严重，请求驳回物业公司的诉讼请求。

法院审理后认为，双方签订的协议合法有效。原、被告应当依照协议约定的内容全面履行自己的义务。因协议约定电梯刷卡器由原告拆除，故原告依约可以进行拆除，并邀请被告的工作人员在场参加，且被告对原告拆除电梯刷卡器的行为不得进行阻止。原告拆除电梯刷卡器后，应当对电梯进行复位，必须保障电梯的正常使用和安全。遂依照相关法律规定，作出判决。