中海拿下“利润王” 还有谁是2018年地产央企赢家

中房报记者 付珊珊｜上海报道

市场调控下央企地产成绩几何？谁又是2018年表现最佳者？

近日，中国房地产报记者根据上市公告对12家央企进行了分析，从表现来看总体均有成长，但在规模与利润上表现各异，其中从销售规模来看，保利发展拔得头筹；在利润方面，中海地产依然是“利润王”；成长性方面，中国金茂表现勇猛。当然，也有成长缓慢企业，需要再努力。

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规模最大央企：保利发展

虽然在持续调控和融资收紧双重压力下，房企开始重视现金和去杠杆，但不可否认的是，规模依然是决定房地产行业话语权的重要因素。从规模角度看，在所统计的12家地产央企中，保利发展以4048亿元合约销售额位于央企第一，凭此销售规模，保利2018年也保持在行业前五位置；紧随其后的是中海地产，其2018年销售额为2577.41亿元，同比增长29.8%；华润置地以2106.81亿元销售额位于央企第三，同比增长22.3%。这三家央企巨头2018年销售规模均已突破2000亿元。

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最会赚钱央企：中海地产

规模的大小是给行业看的，利润的多少却能直观反映企业赚钱能力。若以净利润指标来考核，保利、中海、华润依然包揽前三位置，但在位次上却发生变化。中海地产2018年股东应占溢利为384.16亿元，在规模不及保利情况下，盈利水平却是其两倍。不过，中海的利润水平在业内有目共睹，被称为“利润王”。华润置地2018年的股东应占溢利为242.37亿元，同比增长23.09%；保利地产归属上市股东净利润为189.04亿元，同比增长16.85%，盈利能力有待提升。

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进步最快央企：中国金茂

如果以销售额、营业收入和净利润的绝对值来考核，中国金茂在央企中只能算第二梯队，但从规模增长速度来看，2018年中国金茂首次跻身千亿阵营，全年实现销售额1280亿元，销售额同比增长高达85%，在进步性上绝对算得上央企第一。

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成长缓慢央企：五矿地产

逆水行舟，不进则退，有进步者，就有落后者。仅从统计央企代表来看，五矿地产算得上其中掉队者。

2018年，五矿地产销售额仅为68.18亿元，规模相比2017年不仅未增长反而同比下降15.3%。当千亿房企队伍在不断扩大时，五矿地产销售额还不足百亿，这在日益竞争激烈的房地产行业无疑是一个危险信号。

销售额下降也导致其2018年营业收入有所下降。数据显示，五矿地产2018年营业收入为109.31亿元，同比减少8.4%；在股东应占溢利方面，五矿地产盈利9.35亿元，虽然绝对值不多，但利润同比增长超过30%。

责任编辑：马琳 曹冉京

审读：戴士潮

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