为防止恶房东欺压租客，台湾拟推出房屋租赁定型化契约

 为遏止恶房东，台湾内政部地政司草拟了“房屋租赁定型化契约”，包括二十一点应记载与八点不得记载事项，明定房东不得限制房客报税，应由房东负担的税费若合约期间因政策调高，也不可转嫁到房客身上。业者认为，上述两项规定对房东影响最大，多少也可揪出有心逃税的房东。

地政司称，虽然该草案仅规范企业经营者，但以租赁为业的个人（即职业房东），若经由地方政府查核属实，也须受到规范；例如前阵子引发高度争议的房东张淑晶或是知名投资客刘妈妈等，也可能由地方政府认定后纳入规范。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，此草案规范企业经营者所使用的房屋租赁定型化契约，可能要厘清“企业经营者”的定义，否则可能造成误解。

房东不得限制房客报税

内政部在九十一年推出“房屋租赁契约书范本”，但不具强制*；现进一步草拟房屋租赁定型化契约，并订有罚则。根据“房屋租赁定型化契约应记载不得记载事项”草案，共有二十九点，其中二十一点应记载事项包括：契约审阅期、房屋租赁标的、租赁期间、租金约定与支付等。

另有八点不得记载事项包括：不得约定抛弃审阅期间；不得约定广告仅供参考；不得约定租客不得申报租赁支出；不得约定租客不能迁入户籍；不得约定应由房东负担的租税与费用，若较出租前增加，增加部分由房客负担；不得约定租赁双方交屋后，房东排除民法上瑕疵担保责任；不得约定租客缴回租赁契约；以及不得违反强制或禁止规定的约定。

地政司说明，第四项是针对房客为申报租金，可能有迁入户籍的需求；第五项则是防止房东因房价政策、水、电、瓦斯等调涨，而将增加的税费转嫁给房客。

订有罚则 最快年底上路

地政司指出，目前草案已送到行政院消保处讨论，若无须修正，最快年底上路，实施后，若企业经营者未依规定执行，第一次会要求限期改正；未在期限内改正者，可依据消保法规定，处三万至三十万元不等罚锾并限期改正；若仍未改善，则可罚五万至五十万元，并按次处罚。