香港楼价4月回升学者料跌势未完

差饷物业估价署公布，四月份住宅楼价指数报273.1点，较前月升百分之零点七，终止连续六个月的跌势，并是九个月来表现最好的月份。今年来楼价跌幅收窄至百分之四。

上月大型单位楼价反弹力度较细，升百分之零点五，小型单位升百分之零点七。若在新界区买一个上车盘，平均楼价三百九十万元，九龙区要四百二十四万，港岛区要五百二十万。

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥指，楼价经过一轮急跌后，吸引到一批心急置业的买家入市，令市况略为回稳，但随着这批购买力消化，而市场仍充斥不明朗因素，包括美国可能加息、开始有公司减薪，他预期楼价跌势未完，维持今年全年跌一成至一成半的预测。

中原地产研究部高级联席董事黄良升也说，楼价只是暂时止跌，能否真正反弹，要视乎下半年经济情况，他又认为，如果美国联储局加息，代表经济改善，对香港楼市反而是利好。

证券商瑞信的报告表示，今个月一手成交回落，发展商推盘却未放缓，积极散货，估计下个月将有一千六百个单位推售，下半年将推出一万七千个单位。瑞信指，已推出单位有五成三未能售出，库存正在积压，例如会德丰(00020.HK)将军澳Savannah的大单位销情较慢，整体出售率仅五成六。

瑞信认为，由于推盘竞争增加，及加息在即的风险，投资者应该避开较多未售库存的发展商，包括恒基地产(00012.HK)、嘉里建设(00683.HK)和会德丰，维持香港地产业减持评级，但仍然看好长实地产(01113.HK)、新鸿基地产(00016.HK)和新世界发展(00017.HK)。