细单位住宅租金升势追落后分析料续会向上

香港住宅楼价连续七个月创新高。差餉物业估价署公布，五月份私人住宅售价指数报333.1点，按月升逾百分之一，连升十四个月。总计今年首五个月，楼价累积升百分之八。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，由于数据滞后，估计六至七月份楼价将续破顶，惟楼市呈“干升”格局，中小型单位租金升幅则呈追落。他指，随着加息及供应增加等因素，料下半年楼价升势放缓，甚至有机会轻微回落。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，中小型单位租金升幅出现追落后的情况，踏入租务旺季，料租金将进一步上升。他又指，政府早前出招收紧“一约多伙”、以及金管局收紧按揭成数后，二手成交已见明显回落，认为就算楼价仍向上，暂时政府也无需要进一步“加辣”。