富邦寿拟开发复合商办 全案回报率估近5%

法律法规网综合消息 寿险业近年锁定取得成本低、开发后报酬率高的地上权案件，全省北中南都有，包括国泰人寿、富邦人寿等寿险，投资脚步遍及台北、台中以及高雄。国泰金子公司国泰人寿近年积极加入地上权开发，2017年投资兴建台中乌日新高铁段开发地上权案，由永联物流开发团队规划，要建置物流园区，预估年产值达200亿元效益。富邦人寿近十年地上权投资案也非常多，2008年投入台北市信义区A10地上权、台北市长春段土地、北投区等案件，开发用途多元，包括旅馆、商场、办公室等。这一次富邦人寿进军高雄“捷运凹子底站地上权案”，基地坐落于高雄市博爱二路及大顺一路口，紧临捷运红线凹子底站出口，处北高雄最精华农16重划区，土地面积约11636.02坪，区域内商业办公、住宅大楼林立，兼具交通便利、生活机能佳及公共设施完备等多项优势。富邦人寿表示，明年将有环状轻轨行经大顺一路，具备双捷运（捷运红线及环状轻轨）交会的交通优势，可望吸引大量上下班通勤与观光购物人潮。对于这一块土地，富邦人寿则拟开发为复合式商业大楼，用途包括商场、办公室、银发住宅、物流等等，用途多元，拟可顺利出租，也让富邦人寿估计全案投资报酬率可以接近5%。金融市场普遍认为，寿险业未来应会持续锁定地上权，解决资金无处消化等困境，对政府机关而言，也可以解决缺乏财源建设的困难。