房屋出租人的权利具体包括哪些 出租人有哪些权益呢？

我们在租房子的时候可曾知道这些权利，自己的房子要怎么样收取合理的租金呢？对外出租之后又要有哪些权利来保护自己的利益呢？

（1）租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。

（2）收取租金的权利，这是根据合同约定而产生的一种权利。

（3）确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。

（4）提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利，法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因，应该是允许的，规章规定应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。如收回让未满十八周岁的子女居住或提供给年迈长辈居住。境外有法律规定基于自住的理由而提前收回。两年之内不得出租。

（5）终止合同，收回房屋，因此而造成承租人损失的，可行使索赔的权利。行使这权利在于法理由，根据建设部的规章，有下列行为之一的，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利。

（6）合同期满收回房屋的权利。合同期满，是否同意续签出租合同，是出租人的权利。