租房被骚扰可以提前退房吗？房租能退还给我吗？

 问：

我是一名租房客，六月刚租的房子，但是到现在已经收到了几次楼下的骚扰，楼下户主应该是与房东有仇怨，经常半夜一两点网上扔鞭炮，昨晚更是报警说我们扰民，但据警方调查并无此情况，请问就此情况，这样严重影响了我的生活，因为朋友有事不租了，我一个人害怕骚扰会对我的人身安全造成损害，我可以向房东申请退租吗？这算他的原因还是我的呢，因为是中介租房，可以请中介介入吗？

答：

可以要求房东退房退租。

案例：

李某在某小区拥有一套房产。2011年，李某曾将房屋租给打工者白某，租约期满时，白某损坏房屋内家居，李某扣除了其全部押金。白某认为李某扣除全部押金的做法过于严苛。2012年4月，白某租约期满后，李某将房屋又租给了康某，双方签订了租赁合同，康某向李某多支付了一个月的租金作为押金。租赁合同中约定，甲乙双方任何一方提前结束合同将视为违约，将扣除押金，随即康某搬进了这套房子居住。康某刚刚搬入房屋的时候，半夜经常有人来砸门，让康某和家人无法休息。房屋的玻璃也在康某不在家的时候频频被砸，防盗门的锁眼也无故被人用胶水封堵。康某在邻居那里得知了房东和前房客白某之间的纠纷。半个月后，康某实在无法忍受这一次次的突然袭击，他向房东李某提出，要提前退房。房东拿出之前二人签订的房屋租赁合同，并称如果提前退房，300元的押金将不予退还。康某认为房东的说法并不合理，是因为房屋频频遭人破坏，房东提供的住房不具有安全*。

天津涧联律师事务所杨晶律师认为：康某作为承租方，按照租约入住李某的房屋，可在居住过程中遭到他人胁迫，而这胁迫又是源于房东与原房客之间的。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。其中“保持租赁物符合约定的用途”中，将该法条套用在本案中，其租赁期间，出租人有保持租赁物的法定或者约定品质的义务。也就是说李某有义务保证出租屋居住的安全*。现在，承租方康某居住在出租屋内，人身及财产的安全得不到保障，康某有权向李某提出提前解除租赁合同，而李某也应该将押金退还给康某。