〈观察〉美中贸易战来袭 台工业用不动产交易却可能降温

在美中贸易战造成市场不确定性升高，大立光 (3008-TW)、台达电 (2308-TW)、广达 (2382-TW) 及台郡 (6269-TW)、嘉联益 (6153-TW) 去年下半年起加速在台购买或投入扩厂动作，都成台商回流重要指标，但工业地产交易热，目前却有降温的迹象。

其中重要指标之一是，益通 (3452-TW) 以底价 9.8 亿元的价格，委托第一太平戴维斯公开标售台南科学园区厂房，这是太阳能厂继旭晶能源、新日光、太阳光电能源科技后，另一家拟出售整座厂区资产的厂商，6 月 27 日开标，却以流标收场，同样，今年以来，也有多笔公开的台湾厂房、土地标售案进行，但并不顺利。

虽然，商用不动产交易金额中，高力国际统计，今年 1-5 月的工业用的不动产交易达到 269.4 亿元，达去年全年交易金额 402.7 亿元的 6 成 7，显示产业不动产需求旺盛，但其他商仲业者则认为，目前交易市况趋于降温，加上昨日川习会达成协议，美方对中国向美国出口的 3240 亿美元货品，暂不加高关税到 25%，也是另一重大影响因素。

事实上，包括大立光、台达电、广达、巨大 (9921-TW)、台郡等大型企业，纷纷扩张在台湾等生产规模，原本企业就积极考量亚洲地缘政治、调整产能配置等中长期规划，只是去年美中贸易冲突加剧，更突显出返台购厂地、砸钱投资的力道，不过外商商仲业者研判，下半年企业在台湾的厂房、土地购置力道可能减缓。

以益通公开标售台南科学园区厂房而言，土地为租用、又位于科学园区内，能进驻的产业项目受限制，须受重重审核，且标售底价 9.8 亿元来看，高金额的资产投资配置，企业也不得不多考虑再三，加上厂区区位，与目前科技产业聚落的桃园、新竹、台中与高雄并不相符。

同时，目前美中贸易冲突延长协商，除目前市场释出的工业用资产区位、价格与返台业者的需求有落差之外，今年以来工业用资产价格走高，加上台湾各县市视有利的局势大力开发新工业区，加紧拉拢投资，造成业者观望，另有东南亚各国如越南等国加码争取外商投资，都是造成台湾的工业型资产形成“价格硬起来、交易就软下去”不可忽视的重要原因。