〈房产〉台中建地交易热度升高 台湾大道角地将采公开标售

台中市的建地交易升温中，除建商抢标大型重划区建地之外，总太地产 (3056-TW) 今 (23) 日以 38.02 亿元金额，标下 1.13 万坪建地，将推案百亿元，而七期及台湾大道沿线也为热区，目前又有建地释出，外资商仲第一太平戴维斯受托办理台湾大道公益路角地公开标售，开标日期为 8 月 27 日。

今年 3 月底，雨衣龙头厂商达新 (1315-TW) 公开标售位于台中市西屯区台湾大道大远百商圈的 6 笔土地，及 1 笔建物，由理仁建设以总价近 6.22 亿元得标，溢价率约 15.2%。达新标售出去的台中市土地总面积约 661.87 坪、建物面积约 304.57 坪，标售底价 5.4 亿元，以6.22 亿元得标，溢价率约 15.2%。而此台中总面积 482.18 坪台湾大道建地标售案，土地使用分区为第二种住宅区及第三种住宅区，并已获核准移入容积，标售底价 6.2689 亿元。

台中市建商抢地的热潮中，除总太地产今天以 38.02 亿元金额，标下北屯太原段 140 地号总面积达 1.13 万坪建地外，预计明年推出总销超过 100 亿元建案，根据商仲业者统计，2019 年上半年台中大型土地交易 (单笔 3 亿元以上) 总额达到 333 亿元，六都之中排名第 1，甚至比第 2 名的台北市高出近 70 亿元，比第 3 名的台南市高出 110 亿元，进一步分析，市区土地仍是投资布局重点，七期、西屯区及北区等地的土地交易占比达 57%，市郊与新兴开发区则占 43%。

台中市区土地交易两大热区分别为七期与台湾大道沿线，七期方面，今年 1 月丰邑建设以 66.5 亿元买进市政路与河南路的 2493 坪土地，写下今年台中最大笔土地买卖案，联聚、宝辉建设也斥资 25 亿元与 8 亿元补进七期土地库存。

另一个土地交易热区是台湾大道沿线，国泰人寿去年以 76.6 亿元买入台湾大道和文心路口的商业地，正临捷运绿线与蓝线的唯一交会站 G9 站，未来将规划为商场、商办与饭店结合的大型复合式开发案，另外国雄建设以 25 亿元购入台湾大道上的哈根达斯旗舰店，兴富发 (2542-TW) 则以 38 亿元买入台湾大道与环中路口土地，并看好台湾大道延线的商办需求，将于下半年推出另一商办大楼案。

至于台中市捷运绿线 G9 站两侧G9-1、G9-2 捷运联合开发案，则是台中市政府今年下半年的招商重心。

台中市这一波土地交易热潮，第一太平戴维斯总经理黄瑞楠表示，此标案位于台中经济大动脉的台湾大道上，规划中的捷运蓝线将沿台湾大道运行，并在本基地周边设站；而另一侧的公益路商圈是台中餐饮市场的一级战区，餐饮集团推出新品牌时都在公益路开设大型旗舰店，并将此视为切入市场的滩头堡，竞争激烈外也拉升店面月租金动辄 50 万元以上，邻近地草悟道商圈则是台中最重要的零售商圈之一，未来还有洲际酒店的加持。因此本案无论是规划为住宅、商办大楼、餐饮旗舰店或饭店都具有十足发展潜力。