钱不是你的！小心重购退税3大“讨钱”陷阱

好房网News记者贾蓉／整理报道

房地合一好康多，无论换屋族想“以小换大”或是“以大换小”，都可获得税负减免，减轻财务压力，不过税务专家提醒，即使退税成功，也“不代表钱是你的”，必须注意3大常见的错误，以免被国税局追讨税款。

迁户口有眉角！小心重购退税后被追税。

房地合一上路，换屋族不只“以小换大”可获得全额退税，“以大换小”更能依照出售价格比率获得退税，减轻民众换屋的压力；再加上央行近日松绑房市信用管制，不再针对第三户以上房贷进行缩限，民众更能放心“先买后卖”，不怕贷不到钱。

不过新北市特约地政士郑文在提醒民众，即使换屋后可以重购退税，还是有3项常见的错误，多半与“设籍”息息相关，将导致民众被国税局追讨税额。

郑文在在《苹果掀房事》中表示，实务上曾遇过屋主在完成退税后，又答应好友可设籍在家中，这时候就会因为不符合土地税法第9条，“国税局一下就来税单了”；相对的，若民众跑去明星学区设籍，让家里变成空户，同样也会收到国税局帐单。

郑文在建议，许多民众为了明星学区，会有迁户籍地需求，但是未成年子女若没有与家人同住，就不符合自住的要件，此时若办理退税就会被追帐，但只要“留一个”亲属在原户籍即可免除烦恼。

房仲发言人张旭岚接受联合报采访时则指出，由于房地合一税相对鼓励“阶段换屋”，因此重购退税的细节显得更加重要，预期民众换屋的频率将会落在6～10年之间，“以小换大”的趋势也将愈来愈明显。

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