〈房产〉建商Q2大推案抢买气 北台湾冲出3145亿元案量

据市调机构统计，北台湾今（2019）年第 2 季新成屋、预售屋推案量约为 3145.86 亿元，季增幅高达 64.1%，但较去年同期衰退，住展企研室经理何世昌表示，第 2 季是传统推案旺季，案量比首季大幅成长不意外，但若与去年相比，今年意外量缩，显示建商推案信心并没想像中乐观。

不过，住展预期，今年下半年推案量可望持平去年、甚至可能小幅成长，扭转上半年推案量衰建窘境，全年推案量应能守住 1 兆元大关。

住展统计显示，台北市今年第 2 季新建案推案放量到 804.1 亿元，虽然案量比第 1 季 404 亿元激增 99%，但今年上半年北市累计推案量仅 1208.2 亿元，较去年同期锐减近 540 亿元，几乎少了一个“信义联勤”的量，年减幅约 3 成。

今年以来台北市新建案供给量偏低，尤其万华、士林、松山等区，上半年推案量不及 30 亿元，市场上货源更加稀少。由于今年第 3 季预计释出的建案较多，因此北市供给紧俏的状况在第 3 季可望获得纾解。

台湾新北市今年第 2 季新建案推案量达 1181 亿元，较第 1 季大增逾 500 亿元、季增幅约 78％。累计至今年上半年为止，台湾新北市推案量来到 1845.97 亿元，较去年同期减少约 147 亿元、年减幅约 8％。

住展统计，今年台湾新北市的新兴重划区仍是新建案主要聚集地，今年上半年案量最大的行政区为板桥，推案量高达约 400 亿元，一个行政区案量占了全市逾 2 成。其他如汐止、中和、土城、三重、新庄与林口等区，案量都超过 100 亿元以上。

累计至今年半上年为止，北台湾新成屋、预售屋推案量约为 5054.07 亿元，较去年同期衰退 14.7％。其中台北市衰退幅度最大，年减幅接近 3 成。另，新竹地区年减逾 19％，桃园年减逾 8％，台湾新北则年减约 7％ 。

何世昌认为，虽然去年来土地成交火爆，再加上“台商回流”题材满天飞，但建商推案信心并未同步跟上，推测可能是要先囤货押宝明年的总统了。不过，由于去年下半年推案量基期不高，再加上线上筹备中、准备开卖的指标案不少，预期今年下半年推案量可望保持与去年持平、甚至小幅度成长，扭转上半年量衰的窘境，全年推案量应能守住 1 兆元大关。