紧缩房市金流成下半年中国政府显学

为贯彻“住房不炒”的核心目标，中国银保监会加强针对违法资金流入房市进行处罚，不论是企业贷款或是个人贷款无一幸免。而整个银行业因为涉及违法贷款的情事，已被罚逾千万人民币。

针对违规资金进入房市的乱象，中国银保监部门强调将继续执行审慎的风险管理标准，要求银行业严格核发地产业相关开发贷款和个人抵押贷款，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。

资料来源: wind，高房价与房市调控已影响民众买房意愿近期，一些信贷资金违规进入房市，增加房地产市场的风险，对此乱象，监管部门频出重罚整治，如宁波银保监局开出 39 张罚单，总额约人民币 1275 万元，其中近 60% 的罚单是针对住宅抵押贷款管理不当及房地产授信业务缺失等行为。

而上海银保监局则对上海农村商业银行祭出 4 张罚单，对该行违规发放某贷款被用作土地拍卖保证金、土地出让金，罚款金额达人民币 228.8 万元。

根据最新数据显示，截至昨 (31) 日，中国银保监会共开出罚单 2137 张，其中房屋贷款成为监管重点。

中国银保监会副主席王兆星指出，要对房地产开发贷款、个人抵押贷款继续执行严格的审核标准，特别是要管控带有投机性的开发和个人贷款。

除了信贷金流，房地产信托也是建商重要的资金来源管道。根据中国信托业协会数据显示，截至今年第一季底，资金流向房地产的信托资金余额为人民币 2.81 兆元，比重 14.75%，较 2018 年第四季底上升 0.56 个百分点。

中国银保监会相关部门负责人指出，为加强房地产信托领域风险控管，开始针对部分房地产信托业务成长过高、金额数量成长过大的信托公司进行约谈警告。

此外，为配合政府政策，中国部份地区房贷利率已经出现回弹，如南京、苏州、青岛等多地的房贷利率已开始上调，头期款贷款利率上修幅度约在 15%～20%。

根据“中国融 360 大数据研究院”发布的监测数据显示，6 月份中国头期款房贷平均利率为 5.423%，非常于基准利率 1.107 倍，月增 0.14%；第二套房贷款平均利率为 5.75%，月增 0.01%。