松绑信用管制救房市？　房仲：打挂才送暖但总算摆脱打房

记者曹逸雯／台北报道

央行理监事会除降息半码，还全面松绑除豪宅以外所有区域的选择*信用管制，房仲表示，近3年松绑区的住宅实价资料，几乎呈现全面*价格修正，尤其双北以往是烫金区域多成为领跌区，平均房价跌幅超过1成，可谓是“打挂才送暖”，很难让奄奄一息的房市快速起死回生。

住商不动产统计此次松绑区的住宅实价资料发现，2014年和2015年相比，几乎呈现全面*价格修正，2012年与2015年相比，也有5区价格下跌，交叉比对发现，台北市大安、信义、松山、中正、南港等区，以及新北市板桥等以往的烫金区率先领跌。

其中大安区跌幅达14.6%，从9字头跌到7字头，中正区下跌13.3%居次，新北市除板桥区小跌0.4%跌破2012年行情外，其余堪称坚稳；但如与2014年相比，跌幅更为明显，以板桥区跌幅达15.5%修正最深，信义、大安跌幅也有13%，紧追在后。

住商不动产企研室主任徐佳馨指出，这一波多头由蛋黄区涨起，在起涨过程中又有不少豪宅兴建，拉抬了区域住宅成交行情，但在包括选择*信用管制、奢侈税与提高持有税等政策影响下，资金外溢出逃，蛋黄区高价屋再无支撑，也让过去的烫金区域成为领跌区。

徐佳馨表示，过去选择*信用管制虽然打击投资客，却也影响换屋族的购买能力，政策松绑后有助于换屋族入场，成交量应能逐渐走稳，但因降息与松绑将增强卖方信心，不利议价，是目前市场的一大隐忧。

至于外界认为央行政策松绑可能会让房市炒风起死回生，徐佳馨说，以目前全球经济状况多变，台湾后市发展不明，加上不动产持有与移转成本逐年提高的状况下，即使目前降息与政策松绑双管齐下，也很难让奄奄一息的房市快速起死回生，要等房市恢复荣景，需要相当时间。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德则认为，在选择*管制措施退场、奢侈税落日与房地合一上路之后，房市可谓逐渐看到一丝曙光，也可以解读为房市已经摆脱了打房年代，市场可能会解读为央行对房市释出善意，加上后续没有重量级的房市税改政策，民众对房市信心可能由现在的保守转为中*，不过，在房市仍是下行的修正过程中，预料即使开放选择*信用款制措施，也不会让房价飙风再起，短期内投资客可能还是不会回到市场上。