黑天鹅全球飞　台湾房市真的收到“红包”吗...

好房网News记者蔡佩蓉／台北报道

央行24日不仅宣布降息半码，同时松绑豪宅贷款之外的房市选择*信用管制，让营建股上涨庆祝行情，隔日股价“红通通一片”。虽然这样的解禁措施，被解读为政府停止打房，不过，在投资客撤出市场、房地合一上路及房价仍过高的因素之下，未来房市实质买气是否会上演庆祝行情？有待观察。

房市整个冷掉，解除贷款限制恐不能称作“送大红包”。

全国不动产企研室主任张净匀认为，降息对房市现况景气没有太大助益，加上现今经济环境瞬息万变，520新政府上台前，有太多不确定的政策因素，且目前银行雨天收伞态势明显，降息对房市提振效果有限。

瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫分析，这次的房贷限制松绑代表3层意义。首先、房市投资买方在央行坚壁清野的扫除下，确定已远离市场；第2、目前房价过高，短期应无再涨的格局；第3、国际经济局势多变、国内经济提振尚须加把力，不宜过度压抑单一产业。

央行用行动表示不再带头打房，也能解读政府希望房市落底止血，有业者解读，房市转好契机已现。台中市不动产开发公会副理事长林正升认为，央行今年的货币政策应该仍倾向贬值救经济，降息让更多存户开始思考投资管道，比起台股、黄金等起伏较大的投资标的，房地产目前看来还是相对稳健。

即便不少业者认为央行解除长达6年的选择*信用管制，对房市有挹注效果，不过，在目前银行普遍紧缩银根，加上房地合一税上路、投资客撤场，实质买气低迷，到底谁会觉得拿到央行“大红包”？恐怕销售业者心里最明白。

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