央行降息+解除信用管制区域　房市329档期露曙光

记者曹逸雯／台北报道

上周央行理监事会议不仅宣布降息半码，还一口气将所有选择*信用管制区域解除，市场信心开始回升，周末看屋人潮涌出，新成屋来客数也不减反增，代销业者指出，随着央行解禁，大幅刺激换屋需求与房市流通*，预料提振房市信心度将在这波329档期开始发酵。

房市329档期，通常是观察全年房市走向的第一步，原本低迷的房市，没想到又遇上政府公布土壤液化潜势区，信义房屋代销事业部经理杨国昌表示，原以为市场的不确定*因素会升高，结果非液化区反而大逆转，加上央行宣布将所有选择*信用管制区域解除，大出市场意料之外。

杨国昌指出，其实自住型买方的关键点在于眼见为凭，土壤液化区虽然会成为一个议价的议题，但反倒令民众更重视结构安全，尤其实际上大部分新成屋在设计监造时，已提升耐震系数标准，只要没有偷工减料之虞，并不会直接受到土壤液化的影响。

信义代销也观察到目前台北市购屋需求明显外扩至较外围的区域，对自住族群来说，学区、就业地点等优势，生活与交通机能兼具，建筑外观甫完成又能立即入住的建案能见度最高，2房总价落在1,000-1,500万元，3房约在2,000万元内的住宅，则是最受欢迎的换屋总价带。

杨国昌提醒打算购屋的民众，除了考虑地点、结构、交通及区域未来的发展外，选择有品牌的代销、重品质、讲信誉的建商，也是重要条件之一。以“危机入市”的观念来看，危机就是转机，房价起伏时多半是进场的好时机，再加上自住的刚*需求增温，央行解禁，双北市全部的信用管制区及降息的利多一出，对房市释出善意，支持自住型买方进场，有利换屋族买卖同时进行，完成换屋需求。

根据住展杂志统计，2016年北台湾329档推案预估量为1,742.75亿元，较去年减少260.5亿元，减幅约13%。住展杂志企研室经理何世昌表示，329档减量算是良*发展，卖压不至于增加太多，有助于供需趋于平衡。