央行降息想救房 颜炳立：降价才有用

戴德梁行表示，今年首季商用不动产仍靠自用厂房和工业用地撑盘，建商悲观，未来要看新政府房市政策。戴德梁行董事总经理颜炳立认为，央行降息没用，降价才会出量，市场才会活络。

戴德梁行表示，首季不含土地的单季买卖交易量为新台币94.25亿元，主要交易贡献来自顶禾开发出售敦化南路华票总部大楼，如不计入此宗交易，市场交易才45亿元，其余交易均低于10亿元以下的小型交易，几乎是以自用型工业地产支撑买盘，反映国内产业仍有基本需求。

至于首季土地交易量为127亿元，扣除单季最大交易金额的希望广场旧址地上权41亿元，只剩86亿元，比2008年金融海啸还更低迷；首季拥有土地所有权的十大交易总额是73亿元，其中工业型土地占7笔，交易金额60亿元更高达十大交易总额的8成，显示昔日以建商为主角的土地市场，如今已被自用为主的制造业取代。

戴德梁行指出，今年首季的土地交易统计反映出建商的悲观态度，而不动产景气恢复的关键仍在于新政府的房市政策能否兼顾一般民众与弱势族群，并从停止打房的消极转为促进房市发展同时安置弱势的积极作为。

颜炳立表示，央行降息并松绑选择*信用贷款，只是在凌迟房市，就像在冬天里送冰淇淋，延迟加速赶底的时间，市场不出量完全没用，只有价格降到买卖双方都能接受才会换手，量能才会增加，市场才会活络。