营利事业房地交易所得额　不得减除土地增值税

▲南区国税局民雄稽征所宣导“营利事业房地交易所得额不得减除土地增值税”。南区国税局民雄稽征所常遇民众出售新制房地问题，例如民众提问：公司于104年1月取得房地，预计于105年间出售，房地交易所得额之计算，可以减除土地增值税吗？南区国税局民雄稽征所表示，营利事业房地交易所得额是不得减除土地增值税的。

南区国税局民雄稽征所表示，营利事业自105年1月1日起，出售105年1月1日以后取得之房屋、土地，或103年1月2日以后取得并持有2年以内房屋、土地，其出售房屋、土地应按实际交易价格，减除成本费用计算交易所得，并以减除依土地税法规定计算之土地涨价总数额后之余额，计入营利事业所得额申报课税。避免重复减除，依土地税法规定缴纳之土地增值税，不得列为成本费用。

该所进一步提醒，所缴纳之土地增值税，若系出售新制房地，则不得列为成本费用，惟出售非属新制房地者，仍可在出售土地之收入项下减除。 民众若有任何疑问，欢迎利用国税局免费服务电话0800-000321洽询。