你家安全吗／潜势区挑着买　购屋前停看听～

记者曹逸雯／专题报道

经济部中央地质调查所土壤液化潜势区查询系统上线后，“你家是什么颜*？”已经成为流行语，也成为有意购屋民众的重要参考指标，房仲业者建议，在低度土壤液化潜势区、也就是绿*区域内的房子可以安心买，而位于高度潜势区的房子，还是可以挑着买，毋需过度担心。

内政部营建署表示，如果想要了解住家位于土壤液化潜势区会不会因土壤液化造成损坏，可先依照简易自主检查表初步自我检视，只要建筑物符合任何一种状况，通常不需要太担心土壤液化的问题。

简易自主检查的项目包括：非位于中高土壤液化潜势区之建筑物、1999年12月29日修正“建筑物耐震设计规范与解说”后所设计之建筑物、建筑物具有地下3层以上地下室、建筑物基础型式采用桩基础、建筑物基础为筏式或版基础，楼高不超过3楼、建筑物基础座落于非液化地层。

营建署也表示，如果无法确认或有任何疑问，都可以向当地直辖市、县政府申请建筑物结构设计图及地质调查报告，再寻求土壤液化工作站大地技师专业咨询。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德说，只要资讯透明，民众购屋时即可理*因应，在非土壤液化潜势区的房子安心买，至于位于高度潜势区的房子，则建议挑着买，只要是921大地震后所兴建的住宅、地下室开挖3层以上，其实都有因应地质采取合适工法，可降低安全的疑虑，民众不需要过度担心。

曾敬德建议民众看屋应多留意结构问题，检查方式可以采由外而内、由下而上、看梁柱墙楼板，首先看建筑物是否有倾斜、沉陷的现象，建筑物外观是否有异常，并从1楼开始检查是否柱子有没有严重裂缝或混泥土被压碎剥落、钢筋外露等现象。

柱、梁、剪力墙与楼板部分，则要检查是否有明显裂缝，若裂缝宽度大于0.3mm，且位于承载结构的梁柱时，或有地基沉陷、倾斜时，可以找专业土木结构技师或建筑师到现场进一步勘查。

住商不动产企研室主任徐佳馨则指出，土壤液化并不可怕，关键在于建筑结构是否经得起地震考验，老屋健检才是重点，健检之后的修缮、重建，才是问题。

房仲全联会理事长林正雄也说，在土壤液化区的房子并不是健检可以解决，政府应及早将都更条例修得更简单，尤其是土壤液化区，应赶快纳入都更范围，特别是台湾老屋比例高，全台约有833万户住宅建物，北市更有6成以上是超过30年的老屋，政府应正视这个问题。