海外置产难租难管？找对方法就不难

台湾人海外置产风气热络，但绝大多数有心想买却碰上难管理难脱手等阻碍而打退堂鼓。台湾搜房总经理杨建杰建议，海外置产最好透过合法业者，并善用当地物业管理业者维持正常管理。

台湾人海外置产最常碰到的三大问题是“租售难度”、“远距管理”、“交易安全”。杨建杰表示，先进国家房市的资讯透明度远胜国内，只要买家愿意转换观念、多做功课，海外房地产带来的收益实相当稳定。

杨建杰表示，海外置产时会考量究竟该买哪个城市的哪个区，招租或脱手的难度高不高等问题，但其实“人”是房市冷热最重要的指标，全球皆然，因此挑选大都会或卫星城市置产，是维持高人气与询问度的不二法门，例如美国就业热区附近的物件、英国大学城的学生宿舍、以及日本邻近铁道站的单身公寓等。

至于房子远在海外，究竟该如何管理，杨建杰指出，国人在海外置产，一定要透过合法立案的海外房产代理或中介业，而不是跑单帮者，才能提供完整的售前与售后服务，遇到纠纷时不会投诉无门找不到人。

至于要如何确认是合法立案的海外房产代理或中介业，杨建杰建议，可以买家可借由“不动产经纪业资讯系统”、“台湾诚信厂商优良品牌认证”两道关卡，认明合法且无纠纷的业者委托，为交易安全多一分保障。

而购买房产之后，在先进国家，房产持有人几乎都委由专门的物业管理公司，包办招租、保险、修缮等一切事宜，就算房东不住当地、非本国籍也不成问题。

杨建杰说，房产持有人不住在当地，但可以要求物业管理公司提供缴交物业管理费之后的使用明细，甚至要求提供照片来佐证，房屋的管理工作可以放心交给物业管理业者来维护。1050327