帝宝每坪275万成交 高点下修近 8%

最新实价揭露又公布一笔帝宝豪宅成交资料，今年2月完成登记一户新台币3.29亿元的10楼住户，单坪成交约275.2万元，应为帝宝第一户适用房地合一税，过去高点下修约7.7%。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去两年帝宝平均每年实价仅揭露2户，虽然豪宅税、豪宅选择*信用管制等针对*的压抑措施，并未严重影响帝宝的价格，主要仍是帝宝本身的稀有*与释出量少等优势，从实价的行情来看，短期内房价支撑落在每坪275万元。

台湾房屋智库召集人刘怡蓉表示，仁爱帝宝是北市豪宅价格的风向球，自实价迄今已揭露八笔，实价均价每坪270.9万元到298.2万元；好地段加上帝王座向，且不受台北市调高新屋房屋评定标准单价的影响等优势，吸引高资产客群的青睐。

曾敬德指出，从这户的交易时间与登记日期来看，完成登记的时间是在今年2月，这户未来出售时就得适用房地合一新制，也可能是帝宝豪宅中第一户取得房地合一资格的户别，推测购屋人以每坪275万元买进，可能基于自用或保值等需求购置，而非追求房价的增长，以后出售时房价若没有明显变化，可能房地合一也课不到税，因此购屋人并未特别赶在去年年底前完成登记。