豪掷千金购房反悔 法官妙解疑案止争

近日，巴南法院审结了一起豪购别墅引发的撤销合同纠纷案，在承办法官的尽力调解下，原告方最终与开发商达成和解，该“退房拉锯战”以原告方撤诉得以圆满解决。

时年38岁的小张是个名副其实的70后土豪，早年依靠对股市的敏锐嗅觉，赚到了人生的第一桶金。其后便投入到做实体层面，生意面也越做越大。去年6月，小张和生意上伙伴在滨江路烧烤。小伙伴们烧烤完后，无意间看到位于滨江路上滨江公司开发的滨江小区。小伙伴们一行观摩后，有两人当即定下了该小区的别墅。小张也经不住伙伴们的游说，也定下了一套独栋别墅，并交了定金和首付款，约定第二笔款于2016年1月30日前支付，余下申请银行按揭。

2016年年初，小张的公司由于要往外地发展且家人对购买该房意见很大，遂萌发了退房的想法。与滨江公司协商不成后，小张遂诉至法院撤销双方签订的商品房买卖合同。

承办法官接手该案后，意识到该案虽是个案，但考虑到当下房地产行业的下行趋势，如果贸然下判，对双方都将是一笔不小的损失。房产商如果同意退房，会对其他有意退房业主造成心里触动。买房人退房后，如果该楼盘受政策利好，价格有所上扬，其也会造成心里的落差。

考虑到该案，小张起诉的是撤销合同，承办法官便采用背靠背的调解方式，先给小张做工作。告知他法律规定的撤销要件及撤销后的法律后果。小张听后道出实情是因为现在房价下降，当时买贵了，才想到撤销退房。承办法官及时告知小张合同已经签订，为维护市场经济健康运行，不允许随意变更撤销合同，已生效的合同对双方均有约束力。房价价格下行只是暂时的，谁也不能保证明天的房子是什么价格。然后，承办人再给滨江公司做工作，考虑到小张的公司周转问题，能否将第二笔付款延期。滨江公司经承办人的多次协调，最终同意将第二笔付款期延长。小张也最终将撤诉申请交到法院，该案以撤诉圆满解决。

法官提醒，商品房不是菜市场的蔬菜和肉类，购房人在购买商品房时，应尽量考虑自己的购买能力和需求，不要盲目跟风，一味攀比，这样只会让自己陷入困境中不能自拔。