租屋押金逾2个月租金 最高罚50万

行政院消保处昨天表示，已通过内政部研拟“房屋租赁契约书范本暨其定型化契约应记载及不得记载事项”草案，明定房东收押金不得超过两个月租金、水电费计价方式；未来租赁契约须比照办理，若有一方违约，可向消保官申诉，最高可处五十万元罚款。

租屋契约新制最快七月公告实施，将影响百万租屋族和数十万的包租公、包租婆。

房价居高不下，不少民众选择租屋，但相关消费纠纷愈来愈多。消保处长刘清芳举例，曾有二名香港女学生持假证件向房东承租套房，不但未缴租金，甚至搬走电视、破坏房屋；也有房东巧立名目向房客收取费用，并提告六十六名房客，都曾喧腾一时。

现行内政部虽有“房屋租赁契约书范本”，但不具法律效力，以致坊间租赁契约常不利消费者，甚至有房客须支付逾五倍违约金等有违公平的契约。新增应记载及不得记载事项将具法律效力，任何一方违反规定又未限期改善，可依消保法开罚。

根据草案，包括担保金、水电和瓦斯费、房屋修缮、提前终止契约以及迁入户籍及税赋争议等都有明确规范。像房屋损坏若非房客恶意破坏，修缮费应由房东负担；如果任何一方要提前终止租约的话，须至少一个月前通知；赔偿金不得超过一个月租金；契约也不能约定房客不得申报租赁费用支出、房客不得迁入户籍等文字。

消保处简任秘书陈星宏表示，若是上路前已签的契约，发现契约内容不同于新规定，房客则可请求房东修改签约。

消保处也提醒房客，租约如果达两页以上，最好在跨页处盖章，避免合约被抽换，签约过程可用拍照、录影等方式记录点交过程，用划拨、汇款缴租金，避免发生争议时举证困难。新范本未来会公告在消保处官网。