20万租到违建房 [聚焦]

法律法规网综合：20万租到违建房揭20万租到违建房事件始末。市民郭先生日前向记者反映，去年他在南沙区南横村内河涌边租下一栋房子打算经营餐厅，投资20万余元，办理营业执照时才发现自己所租楼房系违建，在向屋主索赔后反遭断水停电被强行清场。相关部门称建筑确为违建，但处理起来很麻烦。

签租装修后才知是违建

去年7月，郭先生经朋友介绍，在南沙区南横村厚裕街租下一栋2层楼房和对面一段长约40米的人行桥，打算经营餐厅。郭先生称，签合同时，屋主陈某承诺土地和房屋均有合法手续产权，只是产权证还没下来。陈某在签署了所谓的具结书后，郭先生签下5年租约。随后郭先生准备餐厅开业，装修、买设备、聘员工等花掉20万余元。

为了去工商部门办营业执照，郭先生多次要求陈某提供土地证、房产证等权属证明，协助办理房屋租赁合同备案或临时经营场地所用证明，但对方却以种种理由推脱。后来郭先生在村委了解到，原来他所租房子系违法用地上的违法建筑，根本没法办经营执照。

自今年2月开始，郭先生就双违建筑无法申办相关执照给他造成损失的问题，多次试图与陈某协商并暂停交租，陈某不但拒绝赔偿，还催收租金，3月26日开始断水停电。5月底，陈某强行清租，将经营设备搬走，并重贴招租启事，郭先生不得不向南沙边防派出所报案。

河涌上盖楼到底怎么管

7月15日下午，记者来到现场看到，涉事楼房门上贴有招租启事，屋内空空，门口水管被剪断。两层楼房并非建在陆地上，整体由14根水泥柱支撑，厚裕街上如此建筑并非这一栋。

陈某在电话里对记者称：现在问题已解决了，对方已起诉，通过法律途径解决。而对于其出租的建筑是否违建，他表示地是农用地，没问题的。就楼房为何建在河涌上而非陆地，陈某称这边都这么干。

南横村村委一工作人员表示，房子建在河涌上，河涌是政府的，不属村里管。因为是违法建筑，所以屋主来村里盖章，村里是不会盖的。

南沙街城管执法科一名罗姓工作人员称，房屋建在河涌上，肯定是违法建筑，但是根据相关规定，河涌属于水务部门管理，城管无法立案，需由水务部门立案查处后，城管才会配合执法，这些建筑有些是历史遗留问题，处理起来很麻烦。