2016年8月2日讯,盖先生有恐高症,可每年的汛期,他不得不爬到楼顶寻找漏雨点。“腿直哆嗦,找不到人来修,只能自个儿腰上绑个安全锁。”昨天,笔者在丰台区大井南里8号楼2单元6楼找到了盖先生,此时的他正为卧室漏雨的事发愁呢。5年多了,外面下大雨,屋里必然下小雨。他多次找到房子的产权单位——冶金自动化设计研究院,可直到今天,漏雨问题依然没有解决。无奈之下,盖先生只得多次拨打市非紧急救助服务中心12345,希望有维修人员来他家帮着彻底解决漏雨问题。
平改坡
盖先生说,今年工作调整了,他原本想将这套房卖掉的,但一想着把漏雨的房子卖给别人有些于心不忍,于是就想着等把漏雨的问题彻底解决了,再考虑是否卖房。
说起房子漏雨这事,还得追溯到北京的平改坡工程——将原来多层住宅楼的平屋面改建成坡屋顶,既美观还能有效解决房顶漏雨问题。刚改造那两年,房子没啥问题。2009年的秋天,盖先生买下了现在的这套住房,50多平方米,是冶金自动化设计研究院的单位房,在8号楼二单元的顶层。
2010年的夏天,一场大雨过后,盖先生家的卧室出现漏雨现象,一面墙都湿了。仔细查找后发现,是平改坡后的房顶漏了。盖先生第一次找到房子的产权单位,对方答应说会派人来维修。盖先生说,当时负责这栋楼的是一位姓宋的女士。因为他平时上班不在家,盖先生也不太清楚对方是否派人来维修过。
2012年的夏天,北京经历了7.21大暴雨,盖先生家的漏雨问题越发严重了,每到下雨天,雨水都会沿着墙体往下流,墙皮开始大面积脱落,有时候连墙上的插座也被水浸湿了,大热天的都不敢用空调。赶上大雨天,盖先生就得把家里的脸盆全找出来,放在地上、桌上接雨水。
雨过天晴后,盖先生都会找到产权单位,要求对方尽快派人来维修。可是,他苦盼的维修人员一直没有来。
7月20日,北京迎来今年汛期最强降雨,盖先生家损失惨重。笔者在他家看到,卧室的书桌上还放着脸盆,里面有小半盆水。屋顶上有一条裂缝清晰可见,还有一滩水印。屋外楼道的地面上,有一层白*的粉。盖先生告诉笔者,白*的粉是沿着雨水滴下来的,都是墙上的石灰。前些日子下大雨,他在楼道里摆了一排水桶,每个水桶都快接满了。
平改坡
盖先生说,2012年7.21大雨后,墙皮脱落相当严重,不得已,他找人来重新粉刷了墙面,并让工人来维修房顶。
工人告诉他,楼顶上的瓦出现了裂缝,地上的油毡也裂了,因此一下雨就漏,雨从瓦缝滴到油毡上,然后渗到地板里。
没想到工人修完后的第三天,一场雨后又恢复了原状,该漏的地方照样漏。
盖先生发现,只要能把瓦之间的漏缝给补上,雨就会沿着顶上的坡流到楼下,即使天花板上有裂缝也不会有水漏进来。盖先生通过了解得知,楼上的瓦是2007年北京市进行“平改坡”工程时安装的,但是盖先生并没有找到该项目的负责人,告知产权单位后对方也不管。
2013年,盖先生自费近千元,买来汽油喷灯等材料,自己爬到房顶将瓦片重新摆放,对油毡板进行重新粘合。之后两年,都没怎么漏,结果在今年的最强降雨中,楼顶又开始漏了。盖先生告诉记者,因为恐高,他买来安全锁绑在身上,还差点滑下去,衣服也被汽油喷灯烧坏了,真是冒着生命危险去补漏。“听说楼里还有好几家也漏雨,没法解决都搬走了。”盖先生说。
笔者随着盖先生来到房顶看到,整个房顶都是用支架支起来的红瓦,地板上铺着油毡板,随处可见小水坑。“下面就是我的卧室,”盖先生指着一滩水对笔者说,“设计的不合理,边上排水孔要比地板高,从瓦上漏下来的雨水根本排不出去,再加上屋顶上灰多,排水口也被堵死了。”他不知道到底是谁来负责,如果逼着居民每年爬到房顶清理杂物,发生危险谁负责?
前几天,盖先生再次拨打12345反映情况,终于有施工方过来查看了,但最终被告知坡顶已经过了质保期,他们不负责维修。盖先生无奈地说,到最后竟然没有人管了,只能给北京晚报打电话了。
据丰台区房管局安全设备科孙先生介绍,大井南里8号楼属于央产房,不在丰台区关管辖房范围内,辖区内央产房有其单独的系统,过了质保期后,后期维修责任应该在产权单位。如果户主有对房屋维修的需要,他们将督促、协调产权单位、物业等相关部门,尽快对有问题的房屋进行维修。
笔者随后拨打了冶金自动化设计院后勤处电话,据一位工作人员介绍,大井南里8号楼是他们的单位房,2007年“平改坡”之前,房屋没有漏雨的现象,施工完之后,就有居民陆续反映房子出现漏雨的现象。2014年和2015年,施工方均来到8号楼维修过。维修人员称,是平改坡后出的问题,与房屋产权单位无关。除了盖先生家,目前已知的还有4户居民家出现漏雨的情况。
“甭管是谁的责任,我们现在热切盼望的是有人来把漏雨的问题彻底解决了。”盖先生说。
根据2006年《北京市重点街道平改坡工作实施办法》介绍,“平改坡”工程是指在建筑结构许可的条件下,将原来多层住宅楼的平屋面改建成坡屋顶,能够有效地解决房顶渗漏的问题,以达到改善住宅*能和建筑物外观视觉效果的作用。
工程竣工后,由产权单位提请区平改坡工作办公室组织验收。验收交接应提交竣工图纸及相关资料。工程验收合格后,产权单位与施工单位办理接管、保修手续。
改造工程竣工验收后,房屋管理单位应将竣工资料归档,负责日常维修养护。改造后的屋顶属楼房共用部位,维修费用由房屋产权单位或产权人按有关规定承担。