楼顶漏雨熬了5年多 [哈哈镜]

2016年8月2日讯，盖先生有恐高症，可每年的汛期，他不得不爬到楼顶寻找漏雨点。“腿直哆嗦，找不到人来修，只能自个儿腰上绑个安全锁。”昨天，笔者在丰台区大井南里8号楼2单元6楼找到了盖先生，此时的他正为卧室漏雨的事发愁呢。5年多了，外面下大雨，屋里必然下小雨。他多次找到房子的产权单位——冶金自动化设计研究院，可直到今天，漏雨问题依然没有解决。无奈之下，盖先生只得多次拨打市非紧急救助服务中心12345，希望有维修人员来他家帮着彻底解决漏雨问题。

平改坡

盖先生说，今年工作调整了，他原本想将这套房卖掉的，但一想着把漏雨的房子卖给别人有些于心不忍，于是就想着等把漏雨的问题彻底解决了，再考虑是否卖房。

说起房子漏雨这事，还得追溯到北京的平改坡工程——将原来多层住宅楼的平屋面改建成坡屋顶，既美观还能有效解决房顶漏雨问题。刚改造那两年，房子没啥问题。2009年的秋天，盖先生买下了现在的这套住房，50多平方米，是冶金自动化设计研究院的单位房，在8号楼二单元的顶层。

2010年的夏天，一场大雨过后，盖先生家的卧室出现漏雨现象，一面墙都湿了。仔细查找后发现，是平改坡后的房顶漏了。盖先生第一次找到房子的产权单位，对方答应说会派人来维修。盖先生说，当时负责这栋楼的是一位姓宋的女士。因为他平时上班不在家，盖先生也不太清楚对方是否派人来维修过。

2012年的夏天，北京经历了7.21大暴雨，盖先生家的漏雨问题越发严重了，每到下雨天，雨水都会沿着墙体往下流，墙皮开始大面积脱落，有时候连墙上的插座也被水浸湿了，大热天的都不敢用空调。赶上大雨天，盖先生就得把家里的脸盆全找出来，放在地上、桌上接雨水。

雨过天晴后，盖先生都会找到产权单位，要求对方尽快派人来维修。可是，他苦盼的维修人员一直没有来。

7月20日，北京迎来今年汛期最强降雨，盖先生家损失惨重。笔者在他家看到，卧室的书桌上还放着脸盆，里面有小半盆水。屋顶上有一条裂缝清晰可见，还有一滩水印。屋外楼道的地面上，有一层白*的粉。盖先生告诉笔者，白*的粉是沿着雨水滴下来的，都是墙上的石灰。前些日子下大雨，他在楼道里摆了一排水桶，每个水桶都快接满了。

平改坡

盖先生说，2012年7.21大雨后，墙皮脱落相当严重，不得已，他找人来重新粉刷了墙面，并让工人来维修房顶。

工人告诉他，楼顶上的瓦出现了裂缝，地上的油毡也裂了，因此一下雨就漏，雨从瓦缝滴到油毡上，然后渗到地板里。

没想到工人修完后的第三天，一场雨后又恢复了原状，该漏的地方照样漏。

盖先生发现，只要能把瓦之间的漏缝给补上，雨就会沿着顶上的坡流到楼下，即使天花板上有裂缝也不会有水漏进来。盖先生通过了解得知，楼上的瓦是2007年北京市进行“平改坡”工程时安装的，但是盖先生并没有找到该项目的负责人，告知产权单位后对方也不管。

2013年，盖先生自费近千元，买来汽油喷灯等材料，自己爬到房顶将瓦片重新摆放，对油毡板进行重新粘合。之后两年，都没怎么漏，结果在今年的最强降雨中，楼顶又开始漏了。盖先生告诉记者，因为恐高，他买来安全锁绑在身上，还差点滑下去，衣服也被汽油喷灯烧坏了，真是冒着生命危险去补漏。“听说楼里还有好几家也漏雨，没法解决都搬走了。”盖先生说。

笔者随着盖先生来到房顶看到，整个房顶都是用支架支起来的红瓦，地板上铺着油毡板，随处可见小水坑。“下面就是我的卧室，”盖先生指着一滩水对笔者说，“设计的不合理，边上排水孔要比地板高，从瓦上漏下来的雨水根本排不出去，再加上屋顶上灰多，排水口也被堵死了。”他不知道到底是谁来负责，如果逼着居民每年爬到房顶清理杂物，发生危险谁负责？

前几天，盖先生再次拨打12345反映情况，终于有施工方过来查看了，但最终被告知坡顶已经过了质保期，他们不负责维修。盖先生无奈地说，到最后竟然没有人管了，只能给北京晚报打电话了。

据丰台区房管局安全设备科孙先生介绍，大井南里8号楼属于央产房，不在丰台区关管辖房范围内，辖区内央产房有其单独的系统，过了质保期后，后期维修责任应该在产权单位。如果户主有对房屋维修的需要，他们将督促、协调产权单位、物业等相关部门，尽快对有问题的房屋进行维修。

笔者随后拨打了冶金自动化设计院后勤处电话，据一位工作人员介绍，大井南里8号楼是他们的单位房，2007年“平改坡”之前，房屋没有漏雨的现象，施工完之后，就有居民陆续反映房子出现漏雨的现象。2014年和2015年，施工方均来到8号楼维修过。维修人员称，是平改坡后出的问题，与房屋产权单位无关。除了盖先生家，目前已知的还有4户居民家出现漏雨的情况。

“甭管是谁的责任，我们现在热切盼望的是有人来把漏雨的问题彻底解决了。”盖先生说。

根据2006年《北京市重点街道平改坡工作实施办法》介绍，“平改坡”工程是指在建筑结构许可的条件下，将原来多层住宅楼的平屋面改建成坡屋顶，能够有效地解决房顶渗漏的问题，以达到改善住宅*能和建筑物外观视觉效果的作用。

工程竣工后，由产权单位提请区平改坡工作办公室组织验收。验收交接应提交竣工图纸及相关资料。工程验收合格后，产权单位与施工单位办理接管、保修手续。

改造工程竣工验收后，房屋管理单位应将竣工资料归档，负责日常维修养护。改造后的屋顶属楼房共用部位，维修费用由房屋产权单位或产权人按有关规定承担。