许智文指住宅供应续增楼价有望小幅度调整

运输及房屋局数字显示，私人住宅施工量上季虽持平在二千九百伙，但总计首三季就有一万九千几伙，超越去年全年数字，也是十六年来最多。至于落成量即使上季回落，但总计首三季有超过一万伙，比去年同期多三成半。

理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，政府近年加快推地，加上设有建筑年期限制，发展商加快开发，令住宅施工量增加。他认为，随着供应增加，及市场对美国加息预期等因素，假设市场需求不变，住宅楼价有机会保持平稳或小幅下跌，但就强调楼价同时会受投资者或海外买家需求影响。

许智文又指，虽然楼市向好时，发展商倾向加快建筑及销售速度，但项目实际的建筑及落成进度，仍会受工人供应、批文及图则等技术因素影响。

运房局数字也显示，未来三至四年私楼的潜在供应量为九万三千伙，与前季持平，结束连续六个季度的升势。许智文说，按现在数据推算，每年私人住宅供应将超过二万伙，数目较过往多，但受发展商推盘策略及发展进度影响，供应未必平均分散在四年内推出。