后悔买豪宅 讨回三成头期款 社会与法

王姓男子向林姓屋主买豪宅，付头期款七百九十万元后反悔，但林不肯退钱，理由是依契约卖方可没收买方已付的价钱作为违约金。王急得打官司讨钱，一审败诉，高院二审才认为王从没使用房子酌减违约金，判林须返还两百五十万元，仍可上诉。

王姓男子在科技公司当董事长特助，前年相中林姓屋主位于台北市信义区的十一楼豪宅，双方以总价金七千九百万元签订买卖契约，王先支付头期款七百九十万元，并答应七个月后给付第二期款、办理交屋过户。

没多久王后悔，他提出房屋氯离子含量过高有瑕疵，打官司解约，并请求林姓屋主返还头期款、给付惩罚*违约金。法院调查却发现氯离子没有超标，且王签约时已审阅房屋氯离子含量检测报告，判王败诉定谳。

王再提告主张违约金过高，强调自己虽然年薪约一百万元，但只是普通受薪阶级，买房子也须多年积蓄并贷款，诉请减除违约金至零元，请求林返还七百九十万元。

屋主主张，王兴讼四百五十四天，已构成延迟给付；他诉讼无法再把房子租给别人，每月损失八万元租金，且按月需缴纳近万元的管理费；受利息、租金、管理费等损害共近九百万元，七百九十万元违约金并不高。

一审认为王兴讼无理，判他败诉；高等法院审理也认为疏失在王，但王从未占有使用房屋，违约金酌减至四百万元，扣除已支付的一百四十万中介费，判林返还两百五十万元。