苏黎世社会住宅问题 房客都太有钱了

 一想到社会住宅，你脑海中冒出的第一个画面是什么呢？在瑞士苏黎世，当局正大刀阔斧地改革社会住宅的居住规定，要请住在里头的有钱人搬出来，好让真正需要的人有个可以遮风避雨的地方。

在苏黎世，原本应该提供给低收入户居住的社会住宅里住着132名百万富翁。

里头住着有钱人  和设立目的背道而驰 

任何认为社会住宅只供那些缴不起一般房租的人居住的人，都应该来苏黎世走一遭，这座瑞士第一大城有许多专门盖来出租的社会住宅，并且只收取基本的水电维修费等房租，这样的住宅受到许多人的欢迎，然而当局发现，在没有严格规定住户条件下，里头其实住着不少有钱人，和当初打造社会住宅的目的背道而驰。

发现132名百万富翁 

在有40万人口的苏黎世，目前有132名百万富翁住在当地控制租金上限的社会住宅里，这些专门为低收入户打造的社会住宅并没有真的让需要的人遮风挡雨，而这背后最大的原因出在当局虽然有很严格的法律来管理房租价格合理的社会住宅，但却没有严格限制谁可以住在里面。

苏黎世社会住宅的比例不低，从2011年开始，所有私人房产开发商都要保留33%的房产拿来当社会住宅。

新规定上路  希望导正歪风 

现在，苏黎世市政府宣布新规定上路，希望导正这样的歪风，让真正需要的人可以靠着支付低廉的租金，而能有个遮风避雨的家。很快的，原本住在社会住宅中的有钱人就会收到搬迁通知。

保留33%拿来当社会住宅 

不过，CITYLAB的报道中提到，这样的风气也有可能是因为苏黎世推出太多社会住宅。从2011年开始，苏黎世便要求所有当地房产开发商至少要保留33%的房产供社会住宅使用，而租金不可以比营建和维护的成本来得高。

全市大约有9，000间 

于是，苏黎世当地的社会住宅大部分都由私人房产开发商建造，这些私人房产开发商仍然可以从剩下的67%房产赚到钱。有的社会住宅则是由政府所有的房产开发商兴建和经营，他们兴建了1，500间社会住宅，而无论公私整个苏黎世大约有9，000间社会住宅。

在瑞士苏黎世，一位男子走过贩卖奢华钟表和珠宝的商店。随着新规定上路，住在社会住宅中的有钱人很快就会收到搬迁通知，让出社会住宅给真正需要的人。

薪水不得超过房租四倍 

除了苏黎世当局目前掌握的132名百万富翁，这9，000间社会住宅中还住有许多有足够财产可以到私人市场租房的民众。

很快的，这些人都得搬出去，因为新规定中指出，未来有资格住进社会住宅的房客每月薪水不能超过每月房租的四倍。当他们住进去后被加薪可以继续住，但如果加薪后每月薪水超过每月房租的六倍，他们就得搬出去。

每两年检查租户资格 

当局会每两年检查房客的居住资格，看看有谁不符规定，这些规定包含要求每间卧房都要有人住，以及这间住房是房客唯一的居住地。

避免冲击房市  有缓冲计划 

随着新规定上路，为了避免冲击房市，苏黎世政府也稍稍让步，当地15%的社会住宅可以给每月薪水非常于房租六倍的人继续住。

社会住宅里的金字塔 

此外，目前大约有20%的社会住宅里有被判定为有钱人的房客，所以即使大部分的人都还可以继续住，这些社会住宅中金字塔顶端的人很快就会收到搬迁通知。