燕郊房价又要回暖？只是一场炒作而已

燕郊的房价一直算是魔幻中国的一个样本。

从去年年底，燕郊房价蠢蠢欲动。不少靠近地铁的二手房开始涨价，幅度在2000-4000元/平方米之间。涨价伴随着的是限购松动的谣言，这也是燕郊楼市怪现状之一，但凡涨价一定伴随着限购松动的消息。

但是目前媒体传来的消息证实，所谓限购松动的消息纯属谣言。

燕郊楼市确实迎来了一波涨幅，贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年10月燕郊二手房成交均价由16722元/平方米，涨到2018年12月的18416元/平方米。时间到了2019年1月，二手房成交均价已涨到18805元/平方米。

而据安居客数据显示，2018年12月燕郊二手房均价由18416元/平方米涨到2019年1月的18802元/平方米，到了2月份，二手房均价更是上涨到了19669元/平方米。

价格上涨的同时，成交量确实也在上升，但是情况也并没有那么夸张。据业内人士的说法，由于之前的限购积压了一大批潜在客户，3月份市场需求迎来一波小幅上涨纯属正常现象。

正是这一小波正常的需求带动的房价上涨，让燕郊又陷入谣言四起、群魔乱舞的情况。

此前，燕郊的房价最高时候接近4万元/平米，然后掉头向下直接跌破2万，到现在均价仅1万元左右，一直没有回复元气。一万多元，也被人认为是燕郊房价脱水之后的真实房价。

这难免让人想到一个问题：燕郊的房对于北京而言，仅剩居住价值，岂不是北京的真实居住价值只有几万元一平米么？