刚需购房者说：2019年全国房价降了多少？

房地产行业是经济增长支柱产业，也是社会民生重要基础产业。刘全认为，全国房价高企数十年，房地产开发商和市场投资炒房客赚得盆满钵满是不争的事实。房地产市场全民红利持续数十年，已经严重影响实体经济发展和金融市场稳定等社会经济发展命脉。房地产行业承载着国民经济发展，地方财政及利税收入长期无法改变。房地产调控政策主要目标是维护市场平稳发展，并不是真正的遏制高房价已经明显。

统计局公布调查数据显示，2019年3月，一线城市新商品房销售均价41458元/㎡，同比上涨0.7%；二线城市新商品房销售均价12134元/㎡，同比上涨7.4%；三四线城市新商品房销售均价8674元/㎡，同比上涨7.9%。刘全认为，从房地产市场销售数据分析，全国大部分城市房价逐步趋稳。一二线城市房地产调控政策收紧，三四线城市房地产调控政策放开，市场两极分化明显加强。房地产调控政策引起房价越调越高，其中具有深层次利益矛盾问题。2019年房价到底下降了吗？

2019年1-3月，全国300个城市住宅用地成交楼面均价4179元/平方米，同比上涨4.9%；300个城市住宅用地土地溢价率14.6%；同比下降7.6%。刘全认为，因房地产市场调控政策影响，土地价格出现不同程度降温。房地产开发土地价格占总成本约40%以上，土地价格上涨是房价攀升的主要原因之一。高房价是高地价的前提条件，高房价与高地价之间利益矛盾无法消除。否则，地方土地财政收入无法保障。

刘全认为，目前房地产市场已经向香港楼市发展模式转变，土地价格上涨和市场投资炒房叠加推动房价升高。房地产调控政策只是暂时抑制市场需求，并没有真正消除市场真实需求，一二线城市放开房地产调控市场有可能出现报复性上涨。房地产调控政策只是控制市场流通环节，而不控制土地价格上涨，2019年全国房价降了多少？富人购买商品房，社会中低收入群体由政府提供经济适用房或福利房，是抑制房价过快上涨的主要措施之一。

作者：刘全

创作：2019.4.14