〈央行理监事会〉资金回流房价涨 杨金龙：中南部确实有上涨 难用升息解决

今年以来房市回温，5 月五大银行新承做房贷冲上 523.79 亿元，创 3 年半来单月新高，台湾央行总裁杨金龙今 (20) 日对此指出，境外资金回流易导致房价上涨预期心理，的确看到最近房市价量回升，尤其是中南部，不过，利率工具影响广泛，处理房价问题有局限性，利率非处理房价的最佳工具。

杨金龙表示，房市价量回升，尤其中南部价格上涨，但整体交易量还是维持在一年约 28 万栋左右，比起高峰 41 万还是差很多。

杨金龙说，“每季理事会都对房地产非常注意”，房价加剧波动恐不利金融稳定，将适时采行必要措施。

不过，杨金龙强调，利率非处理房价的最佳工具，主要是因 (1) 利率自由化下，央行难以规范特定对象贷款利率；(2) 央行肩负多重政策目标，运用不同政策工具，难针对房地产价格制定利率政策；(3) 利率工具影响广泛，以其处理房价问题有局限性。

杨金龙说明，利率须大幅调升才会影响房价，但若大幅升息，将冲击正常经济活动，同时也无法规范利用自有资金投资大户行为。

另一方面， 我国不动产贷款占总放款比重约 35%，若以升息处理房价问题，将冲击其他 65% 的授信客户。