〈房产〉刚性需求撑场 全年房屋交易量估小增到28.5万栋 价格仍缓跌

戴德梁行今 (3) 日发布 2019 第 2 季房地产市场报告，董事总经理颜炳立指出，今年下半年全台房市交易量会微幅增温，全台全年买卖移转栋数估可达 28.5 万栋，不过交易价格上则仍呈是缓跌格局。

以全台 2019 年房屋卖买移转栋数估计数字来看，较去年 27.8 万栋微约幅增加 2.5%，但增幅明显较去年 4.5% 低。

颜炳立认为，房地产市场现况为刚性需求主导，实质上没有见到追价买盘。

房产中介业者永庆房产集团最新调查也显示，2019 年上半年全台房市移转栋数估约 14-14.3 万栋，较去年同期增加 3-5%，在中美贸易战与总统大选白热化的两个不利因素之下，民众购屋意愿趋保守观望，交易量不宜过度乐观，推估 2019 全年移转栋数约在 28-29 万栋，年增幅估 1-5%。

永庆业务总经理叶凌棋先前也指出，以台湾新建余屋、使照、建照三大指标推估，全台目前未售部分，加上未来新增供给将达 14 万户，已是超额供给的“红色警戒”，区域上又以桃园、新竹、台中最为明显，恐引爆新一波价格战。