〈房产〉北市亲水公园宅交易最high 青年公园周边居冠

房产中介业者统计今年 1-4 月实价登录资料，台北市亲水公园周边房市交易量最high的前 3 名，分别是“青年公园”、“富民生态公园”以及“木柵公园”周边区域，其中松山区“富民生态公园”周边交易价格 1 年来涨幅4.7%，居 10 大亲水公园宅第 2，也为交易量第 2。

近 1 年来，台北市 10 大亲水公园宅交易房价涨幅，排名第1 是中正区二二八纪念公园周边住宅，涨幅高达 7.5% 居冠。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，对于生活在都会区的民众来说，公园可及性远比避暑胜地高，且根据研究指出，公园确实能有效帮周边环境降温，加上水设施加持，让公园周边居住环境更舒适。

根据实价登录资料，观察今年 1-4 月台北市知名亲水公园周边 700 米内之成交资料，依交易量排名，分别是青年公园、富民生态公园、木柵公园、北投公园、荣星花园公园、大安森林公园、二二八纪念公园、玉泉公园、大湖公园以及南港公园。

居交易量排名第一的是万华区的“青年公园”，今年 1-4 月周边成交 82 件，平均单价约每坪 47.6 万元，较去年同期修正 1.9%，谢志杰表示，青年公园面积 24.44 公顷，除了拥有大片绿地，园内还附设篮球场、网球场、羽球场、棒球场、高尔夫球场、溜冰场等等各种运动设施，水设施部分则有莲花池，让民众可以沿着池畔悠闲散步，另外还有室内游泳池，并且附有滑水道增添戏水趣味，而青年公园周边多成交电梯大楼产品，未来捷运万大线通车后，可望提升当地交通机能。

松山区的“富民生态公园”周边房市交易量为 70 件排名第二，今年 1-4 月平均单价约每坪 62.9 万元，较去年同期成长 4.7%，谢志杰说明，富民生态公园坐落在民生社区中，是一座带状的生态公园，拥有物种丰富的生态池，环境写意清凉，是非常适合携带孩童认识大自然、寓教于乐的公园，而民生社区中就有 25 个大大小小的公园，绿地占社区面积约十分之一，加上行道树林立，整个社区绿意盎然，居住环境非常舒适，而周边成交物件多以公寓型产品为主。

周边交易热度位居第三的是文山区的“木柵公园”，今年 1-4 月成交 65 件，周边成交平均单价约 43.1 万，房价与去年大致持平，谢志杰表示，约 4 公顷大小的木柵公园区内有大片的榕树林，公园内环境清幽，亲水环境包括游泳池以及萃湖的环湖步道，周边成交产品则是电梯大楼与公寓型产品约占各半。

进一步观察台北市 10 大亲水公园的房价，以大安森林公园周边平均每坪 90 万元最高，不过较去年同期出现 4.7% 的修正，究其原因系今年 1-4 月成交单价破百万的占比仅约去年的一半，因此拉低了平均单价。另外，房价最实惠的亲水公园宅当属北投公园，平均单价约每坪 40.5 万元，而北投公园位置已接近山区，区域环境清幽，今年除了成交不少电梯大楼产品，套房型产品也颇为热门。