海南现房销售制度 09:58:02来源

发布时间： 09:58:02

来源：丁祖昱评楼市

#山东降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例#

3月6日，山东省住房和城乡建设厅发布《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》(简称《意见》)，要求统筹做好住建领域经济社会发展工作，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。据悉，

山东省是第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。

市场平稳健康发展，《意见》指出要强化房地产市场调控。各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，落实城市主体责任制，稳地价稳

稳预期，完善“住房市场和住房保障”两个体系，着力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加强房地产市场风险防控，保持市场稳定。

值得注意的是，《意见》指出，适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。具体而言，2020年6月30日前，已领取施工许可证的房地产开发项目，因疫情影响施工建设的，在完成基础工程前提下，适度降低申请商品房预售许可的建设进度条件。

已领取商品房预售许可证的项目，视情况增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点，并适度降低各拨付节点监管资金留存比例，但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。

目前，已有济南、苏州、石家庄、福州、厦门等数十个城市发布降低预售标准的调控政策，实行调控政策的主体基本为城市。山东成为第一个在全省范围内实行降低商品房预售条件的省份。

业内人士对中国证券报记者表示，预售条件降低对市场影响很小，旨在助力房企。据其统计，2月份，全国共发布了75次房地产调控政策，这些调控大致可分为调整公积金还款时间、延缓土地出让金缴纳、降低预售标准等，主要是为了减少房地产企业资金压力。

业内人士对记者表示，山东省推出的《意见》主要有三点影响。第一，通过降低预售标准，开发商能够提前进行预售，提高项目周转率。第二，购房者在售楼处交付的预售款，到真正变为开发商的可用资金，需要通过特定节点进行拨付。增加预售资金拨付节点，可使得后续资金回笼速度加快。第三，降低资金监管比例可以使资金利用效率更高。因为有部分资金是抵押在银行，降低监管比例后，可以使房企资金能够更加充分地利用。

业内人士表示，总体来讲，上述政策体现了当前房地产市场的调控导向，即形成良好的预售条件和资金回笼状态，助力企业复工复产，降低企业生产经营成本。

#海南继续全域限购政策 本地居民限购第三套房、新房须现房销售#

海南省2020年3月7日晚公布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，这个通知包含三大

1、本地居民家庭限购两套住房。

对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

官方的解读说：这条政策的目的是——为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为自贸港建设提供充分的空间要素保障。这是对外来人口限购以后，再对省内户籍人口投资性需求的限制，背后反映的是海南对国家“房住不炒”宏观政策的再次落实。本地居民置换

2、推出“安居型商品住房”。

主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

3、改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

此外，海南的“楼市新政”还提出：鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房;加快发展旅游地产、商业地产等。

海南自由贸易港和这次楼市新政，将给

1、新政后，海南楼市将呈现双轨制——政策性住房增量会比较大，主要给人才和当地中低收入居民;而商品房，则面向中高收入阶层、新移民。

2、取消预售、全面推行现售，将抬高海南楼市门槛，挤出中小开发商。大开发商将分食市场，开发成本提升，房价将全面上涨。

3、自贸港将给海南带来增量人口、增量资金，是重大利好。即便不能像马云说的那样超过香港，仍然可以让海南迈出一大步，这也有利于提升

4、海南楼市价值将因为“自贸港”全面提升，尤其是从海口到琼海到三亚的东部岸线，没有核电站、石化、散装港口，是被刻意保留的优质资源，其配套好的住房值得长线拥有。

5、海南或将有行政区划调整，以解决条块分割、规划冲突的问题，未来海口、三亚等，都有望扩容，这将提升新纳入地区的投资价值。

海南空前严厉的楼市调控，有利于经济转型。虽然短期对楼市是利空，长线是利好。

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