武汉商业今日重启 交房时间不晚于202...

受疫情影响，2020年第一季度武汉土地市场供应和成交数据都表现低迷。随着武汉的逐步恢复，武汉土拍也在3月31日正式重启。10宗地块恢复挂牌出让，悉数成交，金茂、龙湖、武汉地产集团均有斩获。

从区域来看，武昌区1宗，青山区2宗，蔡甸区1宗，江夏区2宗，汉阳区2宗，武汉经济技术开发区1宗，洪山区1宗；

从成交结果看，除了蔡甸区P（2020）004号住宅商服用地，溢价成交，其余9宗地块均以底价成交；其中7宗涉宅性质地块总成交价106.96亿元，总出让面积106.74万平方米。

7宗涉宅地块具体成交结果如下：

P（2020）004号，经过53轮竞价最终由

武汉市轨道交通建设有限公司

以约13.87亿元竞得，楼面地价3656.43元/平方米，溢价率24.72%。

P（2020）006号，最终由武汉经济技术开发区

绿岛实业股份有限公司

以底价1257万元竞得，楼面地价2130.51元/平方米。

P（2020）007号和P（2020）008号，

武汉鑫悦嘉置业有限公司

分别以底价约3.11亿元，楼面地价1350.2元/平方米；以及底价约3.86亿元，楼面地价1350.16元/平方米竞得，该公司为武汉地产关联公司。

P（2020）010号，最终

以23.52亿元竞得，楼面价10439.41元/平。

P（2020）011号和P（2020）012号，

武汉兴茂置业有限公司

分别以32.41亿元，楼面地价4794.38元/平方米；以及30.06亿元竞得。

金茂62亿入驻四新方岛

四新新城从规划至今已发展10年，作为新城核心的四新方岛一直以来也是倍受关注，2019年12月26日上午，“武汉方岛智慧科学城项目产业峰会暨产业合作签约仪式”成功举办，汉阳区与中国金茂签订合作协议，携手打造四新方岛，这也意味着远洋归元地块和金茂方岛地块将联手扛起汉阳的商业大旗。

根据规划，汉阳区将结合城市功能布局公共服务设施（包括文化、中小学校、医疗卫生、体育设施等）、商业服务业设施以及城市基础设施，致力将方岛打造成全国一流、全市领先的总部楼宇经济示范区、健康优质生活区、现代服务业集聚区，建设成为三镇均衡协调发展、大汉阳地区重要支撑的亮点区块。

在签约仪式上，中国金茂也借机发布了其规划中的方岛产业方案。将围绕方岛，结合四新片区发展，提出了打造“新四新”概念，即符合未来科技的新产业、融合多元功能的新水岸、彰显国际视野的新空间、凸显地方元素的新人文，同时在方岛布局总部经济、智慧产业、大健康产业和都市休闲产业，让四新方岛引领汉阳综合转型和武汉发展标杆，同时也对武汉的国际都市形象起到引领作用。

据悉，中化化肥、中国种子等13家企业现场与中国金茂签订产业项目意向投资协议，涉及方岛未来4大产业规划领域，这些项目与四新方岛建设理念、产业规划紧密衔接，高度契合。

今日土拍P（2020）011号与P（2020）012号地块的成交，也预示着金茂在方岛的规划正在按节奏落地。

根据挂牌文件要求，在商业方面，金茂要在方岛建设并自持经营建筑面积不小于16.4万平米的整体商业，以及不小于3.5万平米的五星级酒店；在文化方面，金茂需自持和运营不小于5万平方米文化设施建筑；向汉阳区相关职能部门无偿移交公益性文化设施不小于5万平方米；在产业方面，金茂还需要引入一家具备热能生产与销售、热力项目建设和管理服务经验的世界500强企业，引入1家及以上世界500强企业（以《财富》杂志2019年公布榜单为准）前100名企业或其全资农业科技类区域总部入驻；引入1家及以上具有国家发改委所颁发的国家粮食托市收购主体企业下属公司区域总部。

在叔看来，金茂的这次拿地，在推动方岛以及四新板块发展上具有很强的带动作用，对于四新居民来说，这也是一个绝对的好消息。

在已有商业方面，大型商服设施中麦德龙已入驻四新北路纽宾凯社区、绿地财富中心已建成，商铺正在招商。四新方岛、四新大道两侧沿线均规划有商业服务业设施用地，汉阳区政府及有关部门正在积极招商。

P（2020）011号，地块位于汉阳区芳草路以东、四新南路以北，土地面积22.07万平，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率地上3.06、地下0.09，起始价32.41亿元。

P（2020）012号，地块位于汉阳区四新中路两侧，土地面积40.64万平，土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率地上1.46、地下0.02，出让年限住宅七十年，商服四十年，起始价30.06亿元。

据叔了解，金茂将秉持先进规划理念，利用绿色智慧生态系统将岛内外有机结合，重点导入无人驾驶岛、智能电网、智慧管理及安防、5G物联网、智慧公交等绿色科技，实现方岛绿色智慧的发展理念，打造万物互联、智慧科技的都市示范区，零碳生态城市标杆。

在住宅打造上，金茂将打造低密科技人居，并且引入一所小学、三所幼儿园，弥补片区教育资源的不足。未来，这里将形成一个“产业+商业+社区”的城市生态。

武汉方岛智慧科学城效果图（来源：金茂武汉公司公众号）

龙湖23.5亿落子武昌核心

武汉文泓置业拿下武昌石牌岭P(2020)010号地块，地块成交总价235200万元，楼面地价10439.41元/平。天眼查信息显示，该公司由龙湖全资子公司――武汉旭辰房地产开发有限公司出资60%，剩下40%则由武汉尚文房地产开发有限公司出资。

根据此前挂牌文件，龙湖在此需在武昌区范围内（优先考虑武昌区二环范围内），集中筹集不少于500套约7万平方米，且回购价格不高于2.5万/平方米的产权调换安置房源，统筹用于市、区两级重点项目征收还建安置。交房时间不晚于2020年6月30日，但由于挂牌时间的推迟，未知会不会受到影响。

P（2020）010号地块位于武昌区石牌岭路与工大路交汇处，土地面积52298平米，住宅、商服用地，容积率4.31，最大计容建面22.53万方。

该地为湖北省机电研究院片地块，位于武昌中心地段，临近百瑞景中央生活区、泓悦府、天下龙岭广场等社区，周边分布有武汉理工大学、武汉科技大学、湖北轻工职业技术学校等多所高校，地块周边在售的项目有百瑞景中央生活区五期、万科新都会、中建福地星城等，均价27500-32500元/O。

在疫情期间负责组织实施建设武汉雷神山医院，在3月5日宣布完成发行12亿元超短期融资券用于偿还到期债券的武汉地产集团，在今日的土拍上表现积极，一举拿下3宗地：江夏区金口街后湖村P（2020）007号及P （2020）008号住宅绿地，蔡甸区P（2020）004号住宅商服用地。

据悉武汉地产在金口已经开发项目有武地融创金麟壹号，这是武汉地产集团以城市匠心打造的金口新城第一个人性化精品住宅，位于长江主轴拓展区与金口新城规划的利好叠加带，集产业、生态、文化底蕴价值于一身，目前建面约98-140平毛坯房源在售，均价约7000元/平；此外金口在售新房还有新长江林肯国际城，位于江夏区金口大道与凤凰台街交汇处。目前正在登记中，将推出A1-A5，B1-B3，B9-B10号楼，共10栋楼，85-137平毛坯房源，具体开盘时间待定。

P(2020)007号地块位于江夏区金口街后湖村、旭光村，土地面积113221.35平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面230077平方米，竞买保证金31065万元，起始价31065万元，起拍楼面地价1350.2元/平。

P(2020)008号地块位于江夏区金口街后湖村、洞山村，土地面积138534.75平方米，住宅、绿地用地，容积率1.0-2.3，最大计容建面285966平方米，竞买保证金38610万元，起始价38610万元，起拍楼面地价1350元/平。

而另一宗商住混合地块，从地块的区位图上可以明显看出，该地块的配套非常丰富。不仅距离地铁4号线不远，在商业配套方面，附近有蔡甸广场、中百仓储等商业；教育资源方面，有蔡甸第六小学、高庙小学、高庙中学、幸福路中学、汉阳一中等；另外还有武汉济和医院、蔡甸区人民医院等医疗配套；而且版块居住氛围浓厚，地块周边有中建锦绣双城、德信江南大院、荣盛华庭、中海尚Z、越秀博悦府等项目，整体带装修均价在10000元/平左右。

P(2020)004号地块位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交汇处以西，土地面积132394平方米，建筑总面积为379455平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：1.0-3.2;商服：0.9，最大计容建面379455平米，起始价111245万元，起拍楼面价2931.7元/平米。