央行下调利率 综合考虑，建议深圳刚...

2020年4月20日，央行公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，比上月下调20个基点；5年期以上LPR为4.65%，比上月下调10个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是从去年8月份以来，第三次下调，也是自去年8月份来最低数值。

根据媒体报道，广州本月首套房贷利率最低的是东亚银行，为4.65%；二套最低的是广州银行，为5.1%。

中信证券首席经济学家诸建芳称，后续公开市场操作(OMO)及MLF利率均有望下降2次左右，有15个基点左右的下降空间，进一步带动LPR利率下降。

以100万房贷、等额本息偿还30年计算，按照4月5年期以上LPR 4.65％计算，相比去年8月5年期以上4.85%，累计还款总额减少4万左右

大象观点

1、额度属于微调，对于购房者个人影响不大，房住不炒基调没有改变；

2、相比于实际减少额度，更应该看到央行对房地产市场的整体调控态势，促进供给侧结构性改革，引导房地产行业良性健康发展；

3、深圳上周发布文件，今年将加快商品房供应，满足市场需求，稳定市场价格。综合考虑，建议深圳刚需群体可以继续保持观望一段时间，等市场价格、选择更为合适的时候，再进行购买。

REVIEW

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