亚洲杯 能加快龙兴成熟吗

去年6月，亚足联特别代表大会就宣布，2023年的第十八届亚洲杯将由中国承办。去年底，经亚足联与中国足协联合考察评估，北京、天津、上海、重庆、成都、西安、大连、青岛、厦门、苏州等10座城市成为2023年亚洲杯承办城市。

这将是近年来重庆承办的最高级别体育赛事。随着赛事临近，专业足球场建设也提上日程。

4月16日，重庆市公共资源交易网的招标公告显示，重庆两江龙兴国际专业足球场建设即将启动。这个职业足球场位于两江新区龙兴片区，占地300亩，建筑面积17.2万平方米，能够容纳不少于6万观众，可以承办国际性比赛，总投资19.3亿元，全部工程将于2022年10月完成。

重庆龙兴专业足球场效果图

专业足球场选址龙兴的消息，一时之间引来无数讨论。实际上，龙兴这个地方，在重庆一直颇具话题。

龙兴迷局

一月之内两次土拍 两江置业均高价拿下

4月10日，重庆两江新区龙兴组团I分区的 I07地块、I10-1地块、I11地块、I13-1地块、I14-1-3地块公开出让，重庆两江新区置业发展有限公司以总价167500万元成交，楼面价4426元/平米，溢价率达31.33%。

而就在3月份，重庆两江新区新太置业发展有限公司，就以60500万元总价，4552元/平米楼面价，20.96%溢价率成交了龙兴御临河东部地块。

众所周知的是，重庆两江新区新置业发展有限公司就是重庆两江新区置业发展有限公司100%持股的子公司，两江置业就是两江新区地地道道的“国企”。也就是说，龙兴这一个月内的两次土拍，都是被两江置业拿下的，两次土拍实际上就是“左手倒右手”？

所以很多人可能会有疑问：龙兴的地都没人要了，要靠国企来兜底？也有人表示，两江置业这是为了振兴龙兴。

有业内人士说，2017-2018年，龙兴都是重庆土地市场的供应大户，然而去年整整一年没有一块居住用地出让。

龙兴前世今生

从众人追捧 到房价“危险”

实际上，要看两江新区高价拿地的操作，就要先说龙兴楼市的前世今生。

十年前，龙兴还只是一个坐落在重庆渝北区东南部的农业小镇，从住房、交通、产业到周边配套都是一片落后景象，鲜少有人知道。

随着重庆的“一路向北”，从观音桥开始、沿途带火了新牌坊、照母山，然后二次向北带火了礼嘉、悦来和中央公园，而作为渝北的另一头，就是龙兴。

2016年，根据两江新区规划，龙盛产业新城建成区面积为178平方公里，常住人口规模将达到80万人。重点打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地、都市文化旅游目的地和滨江宜居新城。

2017年，龙兴片区还仅有四个在售楼盘，如中航小镇和绿城两江御园。而进入2018年，在售楼盘已增加至12个，包括龙湖・L滩原麓、碧桂园未来城市、御临府、融创・九棠府等楼盘，2009-2019年，龙兴板块也可谓是达到了“众人追捧”的程度。

去年下半年开始，龙兴房地产就有渐渐变冷的趋势。有关龙兴片区的负面消息不断。今年以来更是多次传出龙兴多个楼盘降价的信息，一时之间，龙兴成为重庆各大论坛上“重庆房价被危险的新区”。

规划有王牌

距离主城40KM 缺少生活配套

作为一个产、商、局一体化的区域，龙兴一直都颇有一种独立成城的味道，手上的两张王牌早在前几年就令其风头鼎盛。

王牌一就是国际化的产业布局。板块内的两江新区航空产业园、中新产业园，以及中韩产业园已相继建成，还有华夏航空、韩国现代、上汽通用五菱等全球知名企业落户。

王牌二即是国际化的学校资源。两江人民小学，南开两江中学已建成开学，八中也已经动工，优质的教育体系覆盖了全龄层。

两江小学实景图

然而，正如很多购房者所说的，龙兴的规划很亮眼，交通、商业、教育规划都不错，但龙兴的配套显然跟不上节奏。

首先就是距离，龙兴距离主城约40KM，这个距离对于重庆人来说，的确是脱离生活习惯的距离。而龙兴规划的轨道交通，距离成熟，预计还需要五年时间。

其次是各种生活配套，基本生活配套都较为缺少，娱乐休闲更是没有。

有网友表示，对龙兴的第一印象就是“远”、“荒凉”，没有公共交通，打车更是很难，再看到房价房价，刚需会去第二次了。

还有网友认为，去看过那边的房子，环境、规划都不错，也够清净，就是太远了。

更有网友表示，如果龙兴房价和璧山看齐，也是个不错的后花园，适合没钱的刚需或者改善，然而龙兴的房价却向核心区看齐了。

回到一个核心问题：龙兴的房子现在到底值不值得买？

有业内人士表示，多个信息都能证明，政府是在龙兴下了重注的，有了政府的托底，龙兴一定会发展起来，关键的只是时间问题。然而尽管有规划先行和政府托底，但龙兴的发展还需要大量人口沉淀，然而目前龙兴还是一座“空城”。也就是说，短时间内龙兴更适合自住且生活圈在此处的购房者，而对于生活圈不在此的购房者，生活工作的确不够便利。

实况时报记者 高枝