海市蜃楼 沙漠上的大厦只可能是海市蜃楼

曾几何时，你或许会为中国消费者的巨大购房能力而喝彩，或许会为房地产业的巨大影响力而庆幸，或许会为地产业将我国经济拉出世界金融危机的泥坑而陶醉......

但理性地思考一下的话，这并不是一个非常好的消息。历史证明过度依赖房地产的最终都付出了代价，代价或早或晚但是终究还是要来了，这句话也是在提醒房地产发展还是应该坚持“房住不炒”的根本原则。

过度发展房地产后果严重。

房地产市场过度贪婪，维护少数人利益，踩踏市场高压线。当房价过高时候，不去思考回归居住属性，而是到处借债维持高房价，甚至推高房价。这个直接导致债务危机从房地产开发商转移社会行各业方方面面。

过半的社会消费集中在房地产上，使我国经济进入“一业独大”的畸形状态。同时，房地产业还在继续从其它行业“抽血”，最终形成“百业萧条”和“一枝独秀”的奇怪景象。

高房价导致经济严重泡沫化。房价大幅上涨的背后，是价格严重背离价值的基本事实，是住房功能的严重异化。据估计目前房地产行业投资的一半以上资金来源于银行贷款，如果房地产泡沫任其膨胀下去，一旦泡沫破灭，将给经济带来极大风险，造成灾难性后果。

现在房价相对老百姓的收入来说已显过高。好多家庭为了一套房子，不但把祖宗几代人的积蓄花光了，还搭上了家庭今后几十年可能的收入。这严重地削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，产生恶性循环。

资不抵债，无法偿还到期债务。不止房地产开发商，还有屯房屯地企业和所谓刚需。房子这么大的资产，全款的很少，大多数都是分期还款。经济下滑、裁员和降薪发生，出现无法偿还到期债务。企业抛售房产、家庭和个人断供如果同时进行，踩踏性下跌或将出现。

炒房投机赚钱容易，逐步形成全民炒房热潮，许多家庭为了获得购房指标，不惜假离婚，出现了排队离婚闹剧，多数居民都是借贷购房牟利，在社会上形成了“食利”阶层，形成了“钱赚钱容易，靠诚实劳动挣钱难”的不良现象，严重毒化了社会风气。

有朝一日房价不再坚挺，那么烂尾楼批量出现就恐怕难以避免。而房地产业大量资金来自银行体系，地产泡沫一旦破灭，整个金融系统将面临巨大风险。

在过去二十年，中国拥有强大的楼市。而未来十年，情况可能刚好相反。毕竟不能用房屋净值贷款来消费，毕竟没钱吃饭的时候总不能抠几块砖头当面包，几千多万套空置房的户主们将会越来越穷或是破产。豪车的销售量可能也会减少。

楼市的投机者们就像冷水锅中的大闸蟹，正在挨煮。但是，趁着现在火小、水温低，聪明人抓住时间赶紧逃出生天。这个时间，稍纵即逝。而手中持有现金的人将会获益，因为他们从投机者那里买房的成本会降低。

房地产业本身是没有过错的，但过度发展房地产业就错了。房地产业的发展不能脱离一个基本的向心力DD市场的基本消费能力。

脱离了基本消费能力的大厦，终究只是沙漠上的海市蜃楼。