广州房价暴跌开始 无锡竟然……

一边是疫情冲击，一边是楼盘开盘售罄，3月份楼市到底怎么样？

刚刚，国家统计局发布了3月份70城房价数据：

3

8城房价环比上涨，比上月增加17个。

从房价上涨和下跌的城市数量看，新房价格上涨的城市数量为38个，相比2月份的21个有明显上涨的现象。

而降价的城市数量为22个，比上月仅少1个。

而

二手房方面，上涨的城市数量为32个

，与上月相比也是明显增加。而降价的城市数量为28个，比上月仅多1个。

可以看到，整体房价上涨的城市比上月明显增加，楼市复苏痕迹明显，表现比预期要好。

这就说明各城市在定价上，出现了涨价增加的现象，主要是因为最近预售证发放比较宽松，减轻了房企申请的压力，但同时也容易让高价盘进入市场，拉高整体房价。

与此同时，这也会导致二手房价格出现反弹，有较大的议价空间，部分房东为了加快卖房和买第二套房，还是会给予降价和让利空间。

下面我们来看看具体情况：

01

新房方面看看就好，毕竟数据存在

滞后性

。

四大一线城市环比由上月持平转为上涨0.2%，其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

再来看看相对能反映市场真实情况的二手房。

国家统计局数据显示，3月份一线城市环比上涨0.5%，其中

北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。

整体来看，无论是一手房或二手房，一线城市房价依然没有受到疫情的严重冲击。

其中，同处于广东的深圳和广州出现明显差距，主要是因为近期深圳高价盘的火热，由投资客推动导致房价上涨，而广州相对来说投资客较少，而且调控政策严格，购房者观望情绪比较浓厚。

而前些天，相信大家都被全国房价行情数据刷屏了，因为数据显示一线城市二手房价格全部下跌，

上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，广州下跌3.63%，深圳下跌1.21%。

同样的城市，不同的数据，你觉得哪个更可信？

02

那么无锡3月份房价如何呢？

从数据来看，无锡新房、二手房都呈上涨的趋势，

涨幅排全国第6！

3月份，

无锡新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%；涨幅较2月份上升0.3个百分点；

同比上涨9%，涨幅较2月份回落0.5个百分点。

另外，从3月份70个大中城市二手住宅销售价格指数来看，无锡

二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅较2月份上涨0.8个

百

分点；

同比上涨9.3%，涨幅较2月微涨0.2个百分点，基本可以忽略不计。

03

我们再来看看专家解读！

国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读2020年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据认为：

3月份随着疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

▶环比：一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大

3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；武汉新建商品住宅无成交，销售价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，比1月份回落0.2个百分点，襄阳无成交。

▶同比：一二三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落

3月份，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月回落0.4个百分点，连续11个月回落。

三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月回落0.6个百分点。

最后，我们来说点老生常谈的东西。

每次70城数据出来，就会有粉丝留言：“小编又开始忽悠了！现在发无锡哪个售楼处里还有人买房！”

确实，从实际统计情况来看，70城房价数据不一定能很好地匹配当下楼市行情。

我也一直都说

这个数据是存在滞后性的！

可以预测，接下来几个月的数据涨幅还会继续回落！

但其实房价的涨跌，只是一个结果。

相比于执着统计数据的涨跌，我们还得关注交易数据、销售收据、中介及开发商的动作等。

那么，大家对接下来的楼市有什么看法，欢迎在底下留言讨论，我在留言区等你！

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