作者：dations
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时间： 2020-04-24 22:08:27 评论(确定不再关注此人吗
炒房客套利贴息贷款 深圳人行严查“房抵贷”
时代周报记者 曾令俊 发自广州
近期，深圳楼市火爆的情况引起了各界的关注。
4月20日，人民银行深圳中支货币信贷处发出《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，要求市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷（含借款人为企业或个人）情况立即开展自查。
此前有媒体报道，近期助推深圳房价大涨原因之一是，企业主全款买了房之后，可以用来作抵押低息贷款，即所谓的“房抵贷”。
作为一种常见的加杠杆行为，不少业主将房子抵押给银行获取贷款，用于再次购房或者其他用途。深圳房价的这一轮上涨就被认为是很多贴息经营贷款流入楼市。
根据人民银行深圳中支此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。
疫情以来，各地财政对中小微企业的补贴力度加大，据了解，深圳市各区的贴息政策不一样，大部分区的幅度是50%，有个别区为100%，也有个别区为20%。这或许是最近深圳多个区房价分化的原因之一。
“套利其实不难，只要有注册的公司以及房产证，在这个情况下向银行抵押贷款基本都可以获批。”4月20日，某股份制银行一线客户经理告诉时代周报记者。
贷款如何违规进入楼市
“如果是企业主拿房子抵押，符合一定条件，房价超过1000万元，最高可以贷到房价的9成，一般是评估价的7成。我们行在二线城市的利率一般是4.5%—4.8%，这个利率算高的。深圳比较特别，因为资金便宜，利率不到4%。”上述客户经理说。
事实上，消费贷、经营贷违规流入楼市是一直都存在的现象，监管层多年来也是三令五申，并且罚单不断。这次情况的不同在于，疫情贷款贴息政策吸引力大，存在较大的套利空间。
这一情况也引起了监管层的注意。根据深圳人行4月20日发布的相关通知，要求银行自查截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。
同时，深圳人行要求银行自查贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。
在贷款管理情况方面，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。
对于贷后管理，自查借款人贷后新增房产的监测情况；自查发现的其他可疑情况或问题。
深圳中小企业局：涉嫌违规当严惩
“类似查处涉及各类贷前贷后，本质上就是为了防范各类违规贷款的小动作，有助于信贷工作人员查处各类违规贷款动机和行为。尤其是后续新增房产的查处，显然有很强的管控效应。”4月20日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者评述称，通过此类自查，不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策。
