一线城市房价会跌吗 潘石屹和李嘉诚谁更靠谱

马上就是5月份了，2020年也已经过了一小半，在这几个月我国的楼市处于一个比较冷清的状态，无论是新房还是二手房成交面积都不高。那么这种趋势会持续到下半年，基调不变吗？今天我们就要对2020年的房价进行一番讨论。

对于2020年房价走势的预判，潘石屹和李嘉诚谁更靠谱？

回顾一下过去的2019年，全年对楼市的调控措施高达620次，这样高频率的调控其实也透露了国家对于房住不炒的坚定信念。就目前而言，我国对楼市的调控还没有丝毫放松的迹象，所以很多网友对于今年的房价都是这种态度：房价下跌的概率大于上涨的概率。

如果楼市持续调整，房价究竟会下跌多少合适？著名房地产大佬潘石屹前段时间就提到了自己的看法，他认为未来开发商能够承受房价下跌的幅度应该在20%以内，如果超过这个幅度，不仅开发商要倒闭，地方收入减少，而且已经买房的人也是不愿意看到房价下跌这么多。不过我对于潘石屹的观点其实不是很认同，我觉得他还是预估过于保守了，要知道当房地产现金流出现问题的时候，为了回笼资金也许会让出当前的利润，而这肯定不止20%。

相比于潘石屹，李嘉诚的则是持有更悲观的态度。李嘉诚早在之前就大量抛售资产了，他认为中国的房地产已经产能严重过剩，尤其是几百万人口级别的城市，房地产存在严重过度开发建设的问题，如果不加以改善，那么未来房子就会泛滥从而变得不值钱。同时他还建议国内的炒房客不要炒房，因为很容易被套牢。

事实上，我个人也更赞同李嘉诚的看法。中国楼市经过这么多年的快速发展，房价一直都在高涨，而居民的收入却没跟上房价的步伐。绝大多数人在买房的时候都是向银行按揭贷款，将大部分资产全部投入房子让居民的钱袋子变小了，长期如此的话对我国的经济以及民生都会带来很大的潜在风险。

我国的房地产市场，除了开发商建设的商品住宅房，在广大农村地区其实还有很多宅基地住房，以及各种小产权房。有专家此前就预测过，我国非商品住宅数量是商品房住宅的3倍左右，因此这样一算我国的住房面积已经足够让30到35亿人居住。既然房子数量这么多，为何房价还居高不下，这里就与房子的分配均衡性和房屋空置率分不开了。在一线城市房屋空置较低，越到三四线城市住房空置情况就越高，有的城市甚至达到30%以上水平。

现目前而言，国家也意识到了这个问题，因此也提前释放了未来“棚改”会根据情况进行瘦身。在未来我国三四线城市的房价有很大概率会停滞增长，甚至是回落，这是由城市本身人口减少，产业链不完善所导致的。这里我建议的是，未来如果是自己居住，可以回老家在县城买房，因为房价较低，环境也比较好，而如果是想买房炒作，那么建议你还是趁早取消这个念头。对此，你怎么看呢？