三四线城市房价会暴跌吗 购房者哭诉：十几年攒的首付都跌

在中国，很多人都认为房价会一直上涨，所有的投资房产的人都挣到了钱。其实也有很多投资者在一个地方投资房产，现在亏得首付都已经没有了。这个地方就是大名鼎鼎的燕郊。

说起燕郊这个地方也曾经是一个房价创造过神话的地方，因为比邻北京，由于北京的房价越涨越高，很多在北京工作的人由于买不起北京市区的房子，就只能退而求其次选择到北京周边买房，燕郊恰恰是一个非常合适的位置。所以短时间燕郊涌入了大量的炒房客，导致燕郊的房价从几千元的价格涨到3万多。可以说，曾经的燕郊房地产市场也是炒房客的盛宴。

比如我的一个大学同学，曾经在河北涿州投资房子曾经也是挣到了不少钱，涿州也和燕郊一样同属于北京远郊盘。在燕郊房价大涨的时候，他更是看好燕郊的房价未来的升值空间。于是2017年他又在燕郊的购入了一套120平方米的二手房，当时价格在29000元左右。但是没想到的是，很快燕郊开始了实施了限购限售政策，炒房客一下子被拒之门外，买过房子的也短期内没办法套现离场。失去了炒房客，燕郊的房价开始裸泳了，从调控开始到现在燕郊的房价一路下跌。现在距离当时的高点很多小区的价格都跌幅超过了40%，甚至很多小区跌幅都超过了50%。

听我这个朋友说，他买的那个小区房价最高时33000元每平方米，现在只有16000元每平方米，他买的时候不是最高点，但是现在也把首付都已经亏掉了，把以前在涿州炒房挣的钱都亏了进去。其实他这还算好的，对于那些辛辛苦苦在北京工作的人，攒了十几年的积蓄在燕郊首付买了一套房子，准备等房价上涨后卖出，现在不但首付亏得没有了，每个月还要还着房贷，十几年的努力付诸东流。

投资就有风险，炒房也是如此，在很多人心中一直认为房子只会涨不会跌，买房就能挣钱。确实在过去的20多年里中国的房价也一直没有让炒房客失望，确实一直在上涨，但是现在情况不一样了。

第一、现在中国已经不缺房子了，而且房子已经严重过剩。

根据西南财经大学的调查统计，中国的商品房空置房超过了1一套，而小产权空置房超过了3亿套，如果一套房子住4口人，那这些空置房就可以住16亿人口，这还不算农村的空置房屋。所以中国不缺房子，只是现在大部分房子都掌握在少数人手中。

第二、中国不缺房子，但是房子被少数人掌握在手中，也就是炒房客。

如今国家已经开始对房地产行业进行调控，提出“住房不炒”的原则，在国家的调控下未来房价将越来越稳定。这样相当于炒房客就没有了获利空间，他们必然会抛售房子，那么根据供需关系，人口不断流入的城市房价未来还会慢慢上涨，但是人口不断流出的城市房价将不断下降。最终房价的高低都将由供需关系决定。

可以说燕郊房房价的走势就是未来很多三四线城市房价的走势，燕郊的房价下跌主要是因为失去了炒房客以后，当地人没什么购买力，这和中国大部分三四线城市的实际情况是多么的相似，所以，中国大部分三四线城市房价未来都会下跌，下跌幅度会比现在的燕郊更大，毕竟燕郊离北京是非常近，还是有机会发展起来。而那些三四线城市随着人口不断流出，发展潜力只会越来越小。

燕郊炒房客的失利给全国人民敲响了一个警钟，房价不是永远上涨的，房价下跌时也是非常厉害的！

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