楼价今年来升逾6%分析料全年或升一成

香港住宅楼价连续六个月破顶，差估署报告显示，上月份住宅楼价升百分之二，指数报327.4点，细单位主导楼市升势，面积少于四百三十尺的A类单位，上月楼价升约百分之三，超越面积逾千尺大单位、同期不足百分之一的升幅。

总计今年头四个月，细单位楼价累积升百分之七，超越大单位百分之三的升幅，带领整体楼价今年来升幅扩大到逾百分之六。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，数据有滞后，料五月份数字将反映楼价继续向上，虽然金管局收紧按揭要求，将令楼价升幅将放缓，但中小型单住租金升幅将会追落后。

林浩文表示，楼市呈“干升”格局，二手市场流转慢，若未来一至两个月楼价续破顶，估计政府会加辣。他又指，市场购买力仍在，因买家以打工仔及自住人士为主，只要新盘定价吸引及有优惠，料买家仍会偏向一手楼，但能购买的面积减少，将令发展商积极推盘。

他估计，今年楼价会升百分之五至十，息率、政府政策及房屋供应等将影响后市，市场有一定风险，但未来三至四年，住宅潜在供应有九万六千个单位，市场可吸纳供应，不会呈供过于求。