首迎地铁上盖？北塘Z4线旁11.5万平米宅地入市

开年以来，天津土地市场持续升温，多家房企同场竞价，地块“双自持”成交等热闹的场面再次出现。据克尔瑞最近发布的数据显示，2019年第一季度，天津成功出让纯住宅以及商住用地达到57宗，出让土地总面积约414万平米，规划建筑总面积约657万㎡，土地成交总金额约415亿元。

刚刚进入4月，又有来自环城、滨海的多宗优质地块相继上架。4月8日下午，位于滨海中关村科技园(原北塘经济区)的一宗住宅、商服、科教用地挂牌出让，预计5月8日上午摘牌，北塘板块有望新添首个地铁上盖项目。

商住用地规划幼儿园等配套

挂牌文件显示，该地块编号为津滨北塘（挂）2018-1号，四至范围：东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道，土地总面积146706.7平方米，挂牌起始价为人民币14.435亿元，共包含A、B、C三个子地块。

其中，A地块占地约7.08万平米，地块内规划有一座占地面积约6000平方米的幼儿园，须与住宅统一开发建设，同步验收。B地块面积约4.6万平米，地块内须设置社区卫生服务站、社区文化活动站、托老所、菜市场以及综合商业等多项配套。A、B地块最高容积率分别为1.2和1.5，未来住宅项目或将主推别墅、洋房等低密产品。

地块内配建Z4线站点

值得一提的是，津滨北塘（挂）2018-1号地块南侧紧邻正在建设的轨道交通Z4线，子地块中的C地块还需要结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心。今后，该地块新建项目或将与地铁Z4线无缝对接，成为北塘板块首个地铁上盖项目。再结合社区内自带的幼儿园、商业等诸多配套，未来社区居民的出行以及日常生活需要将得到充分满足。

地块大致位置

此外，该地块出让方式为定价竞自持，也就是在起始价14.435亿元的基础上，直接转为竞报C地块自持规划商业建筑面积阶段，达到100%上限时依次转为竞报A、B地块自持住房面积。据粗略估算，该地块起始楼面价约6308元/平米，结合多项配套及地铁站点建设要求来看，实际楼面价可能还要略高一些。

目前，北塘板块内聚集着听海蓝珊、龙湖九里晴川、海泰睿塘名邸、北塘古镇等不少新房项目，产品类型主推洋房、别墅房源，价格区间约在15500-19500元/平米。除了正在建设的Z4线外，滨海新区中医医院、昆明路小学滨海学校等其他优质配套也落地于此。加上连接中新生态城与塘沽两大热门板块的区位优势，北塘有望成为滨海新区下一个聚焦改善置业的核心住区。