重磅！刚刚南京楼市透露4大信号 房价有变化

“金三银四”小阳春，全国多地的住宅成交量均有不同程度回暖，南京各大板块楼盘被买房人频频光顾，这个情况能够持续吗？楼市是反转还是反弹？以下几个信号值得关注，或将影响南京房价格局。

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南京2019供地计划出炉，中小套型住房用地占7成

4月3日，江苏土地市场网发布了南京市2019年度国有建设用地供应计划，根据这份计划的内容，南京2019年商品住房用地计划供应590公顷，其中中小套型商品住房计划用地占了7成。

在该计划中可以看到，2019年南京全市国有建设用地的供应计划总量为2910公顷，其中，住房用地计划供应790公顷。

在790公顷的住房用地一类中，该计划细分为保障性安居工程用地和商品住房用地两类，前者主要为经济适用房计划供地200公顷，后者为590公顷。

值得一提的是，该计划中还特别标明商品住房用地的590公顷总量中，包括中小套型商品住房用地413公顷，也就是说，70%的商品住房用地将以中小套型供应房地产市场。此外，若将保障性安居工程和中小套型商品房用地相加，则占据住房用地总量的77.6%。

对比2018年的南京供地计划，今年有怎样的变化？查阅南京市国土部门2018年供地计划数据发现：

去年南京国有建设用地供应总量为2900公顷，今年增加了10公顷；

去年经营性用地为750公顷，今年增加至790公顷；

去年商品住房用地为600公顷，今年减少了10公顷。

从整体上看，今年南京的供地水平保持平稳，中小套型住宅的较大占比也为刚需买房人提供了更多的机会。

3月29日，南京年后首次土拍，2幅涉宅用地争夺激烈。其中迈皋桥G01地块，经过120轮竞价被成都新希望携手弘阳以总价53.2亿拿下，楼面价22628元/㎡；西善桥G02地块经过58轮竞价，被世茂以总价28亿竞得，楼面价16620元/㎡。

土地市场一向被视为楼市的风向标，今年开年房企拿地热情高涨，是楼市回暖的一大信号。

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日光盘频现，新房市场回暖明显

据南京网上房地产显示，2019年3月南京新房成交7323套，环比2019年2月大幅上涨227%；同比去年3月，成交量同比上涨83.5%。从整体数据上看，今年3月南京楼市表现突出。

年后至今，各大板块新房开盘的销售情况也表现不俗，当天开盘，当天售罄的楼盘比比皆是，成千上万的买房人奔波在买房路上，市场需求量仍然很大。4月预计上市的限价新盘不少，“金三”楼市火热，“银四”成交量值得期待。

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二手房成交量连续上涨，成交价屡创新高

那么二手房市场呢？

据链家网成交数据统计，3月二手房成交价、成交量齐涨！

江北华润国际社区88㎡三房，成交价328万，单价37273元/㎡；

江北核心区正荣润江城107㎡三房，成交价434万，单价40561元/㎡；

仙林湖南大和园89㎡三房，成交价395万，单价43908元/㎡；

南部新城阅城国际花园45.5㎡单室套，成交价264万，单价58022元/㎡；

河西中紫金西区中央39.94㎡小户型，成交价340万，单价79995元/㎡；

整体来看，二手房市场各片区的成交价也在不断刷新，也能从另一个角度反映南京楼市回暖的现状。

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上市银行涉房贷款继续扩张，超三成新增量流向房地产

随着上市银行年报陆续披露，银行去年涉房贷款增长情况浮出水面。其中年报显示：国有六大行新增贷款5.13万亿，个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占了一半。

截至日前，33家已披露2018年度业绩的上市银行（含A股、H股）去年末涉房贷款余额合计28万亿元，在总贷款中的占比接近32.7%。

其中，个人房贷总额近23万亿元，较去年初增长15.6%；对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元，较年初增长16.2%。

就目前来看，南京多家银行下调利率，银行批贷速度也大大加快，对于楼市回暖也起到一定作用。

小阳春能否持续？未来市场如何，还有待观察。在限购限价的背景下，加上信贷有所放松，建议买房人根据个人需求，理智购房。

综合来源于扬子晚报、澎湃新闻

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